Grundsteuer NRW für "Blöde"....wer kann helfen ?

[Verzweifler]

Hallo, ich bin neu hier und mein Userrname ist Programm ! Ersteinmal ein freundliches Hallo an alle Foristen !!!

Bis jetzt bin ich mit der Steuer im Elster "ganz gut" zu Recht gekommen was die Einkommenssteuer angeht, aber
die Grundsteuer wirft massive Fragen auf.
Bei der Grundstücksart konnte mir der Finanzbeamte den ich ebend angerufen habe auch nicht weiter helfen. Ich füge
mal ein Bild mit ein und würde mich freuen, wenn mir irgendjemand weiterhelfen könnte, wo ich was einzutragen habe
und unter welche Grundstücksart es fällt.
Haus.jpg

Blau - das gesamte Grundstück 1500 qm
Schwarz links - Wagenremise mit zwei Autostellplätzen (1/3 Selbstnutzung 2/3 für Mieter)
Schwarz mitte - Zubehörräume u. Waschküche (Selbst- und Mieternutzung)
Orange - vermietete Wohnung Anbau
Grün - Grundfläche Wohnhaus 2 Stockwerke
Rot - Erdgeschoss zwei vermietete Räume gewerblich
Hellblau - Erdgeschoss und erste Etage Selbstnutzung
Rosa - vermietete Wohnung Obergeschoss
Lila - Doppelgarage vermietet für private Nutzung
Lila-Rot - Einfachgarage vermietet für Gewerbe

Wohnfläche im Haus beträgt insgesamt 225 qm

Gehören Wagenremise, Garagenanbau und Zubehörräume zu den Nichtwohngrundstücken?

Ich muss noch erwähnen, dass ich ja ansich einen Steuerberater nehmen würde, aber auf Grund der momentanen Lage dies finanziell nicht stemmen kann (Haus ist noch nicht abbezahlt und von überall "flattern" die Kosten rein).
Vielen Dank schon einmal für die eventuelle Hilfe und einen schönen Tag noch.

Der Verzweifler

[Charlie24]

Das Grundstück muss gemäß der Verteilung von Wohn- und Nutzflächen zunächst einer Grundstücksart zugeordnet werden.

Erst dann weiß man, ob das Grundstück im Ertrags- oder im Sachwertverfahren zu bewerten ist. § 249 BewG:

https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__250.html

[Verzweifler]

Hallo Charlie24,
genau dies ist ja eins der Probleme....Wegen der Vermischung der Nutzung (selbst wohnen, vermietet und gewerblich) stellt sich mir ja die Frage,
wo ich mit der Bewertung beginnen muß. Mischnutzung oder Haus mit mehreren Wohnungen, da bei Mischnutzung steht, es darf kein Egentum
vorhanden sein. Aber bei Mietwohngrundstück, ist das mit den Prozenten nicht passend.
Wenn sich meine Nerven beruhigt haben, werde ich mal versuchen noch feiner aufzuschlüsseln!
Danke erstmal für Deinen Beitrag!

[Charlie24]

Ob selbst wohnen oder vermietet, ist doch nicht bewertungsrelevant. Man erfasst die eigenen oder fremden betrieblichen Zwecken

dienenden Nutzflächen einschließlich der für gewerbliche Zwecke vermieteten Garage und alle Wohnflächen (ohne Garagen).

Dann kann man die Prozente berechnen.