Grundsteuererklärung für Wohn- und Geschäftshaus

[KNW2022]

Hallo und einen schönen Sonntag an alle Mitglieder,

ich habe folgendes Problem: Ich wohne in einem Haus mit 3 Einheiten eine bewohne ich selbst, eine ist vermietet und im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladenfläche. Die Wohnfläche beträgt 55% und die Geschäfstfläche 45%.
Um welche Grundstücksart handelt es sich ?

Danke schon mal für eure Mühe
Mfg David

[Charlie24]

Welches Bundesland ?

Es kann sich um ein Zweifamilienhaus handeln. Siehe § 249 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

[KNW2022]

Danke für die schnelle Antwort.
Ich komme aus dem Saarland. Bedeutet das ich in der Erklärung die Gewerbefläche auch als Wohnfläche deklarieren soll ? Ich wohne auch selbst in diesem Gebäude ( Wohnungseigentum ?)

Mfg

[Charlie24]

Ich wohne auch selbst in diesem Gebäude ( Wohnungseigentum ?)

Wohnungseigentum setzt eine Teilungserklärung voraus, dann wären das aber 3 wirtschaftliche Einheiten und 3 Erklärungen.

Bei Erklärung als Zweifamilienhaus muss die gewerbliche Nutzfläche der Wohnfläche hinzugerechnet werden, das ist richtig.

[KNW2022]

Vielen Dank für deine Antwort.

Noch eine kurze Frage in Bezug auf ein Mietshaus mit 3 Mietsparteien ohne Wohneigentum, fällt dieses auch unter Zweifamilienhaus oder eher unter Mietwohnungsgrundstück ?

[Charlie24]

Mietshaus mit 3 Mietsparteien ohne Wohneigentum

Ein Haus mit 3 oder mehr Wohnungen fällt unter Mietwohngrundstück, wenn mehr als 80% für Wohnzwecke genutzt werden.

Das ist doch in § 249 BewG alles eindeutig geregelt.