Grundsteuer-Grundstücksart bei Halle mit aufgegebener gewerblicher Nutzung

[Klärchen]

Hallo,
es gibt ein bebautes Grundstück (eigenes Flurstück) dessen Gebäude ursprünglich mal gewerblich genutzt wurde. Diese Gewerbliche Nutzung ist aber seit mehr als 10 Jahren aufgegeben und es wird jetzt privat zum Abstellen, Ablagern, Aufbewahren von verschiedenen Dingen, Geräten genutzt. Um welche Grundstücksart handelt es sich jetzt?

[Charlie24]

Welches Bundesland ? Sind Wohnungen auf dem Grundstück ?

[Klärchen]

Es liegt im Bundesland Sachsen. Speziell auf diesem Flurstück gibt es keine Wohnungen.
Allerdings gibt es ein weiteres Flurstück daneben, dass ein Gebäude mit 2 Wohnungen und Nebengebäude hat, dieses ist aber im Aufforderungsschreiben nicht erwähnt,

[Charlie24]

Was stand denn im bisherigen Einheitswertbescheid als Grundstücksart ?

[Klärchen]

Es war bisher ein gemischt genutztes Grundstück.

[Charlie24]

Es war bisher ein gemischt genutztes Grundstück.

Das würde aber nicht für eine isolierte Bewertung nur dieses Flurstücks sprechen.

[Klärchen]

Das zugesandte Az betrifft dieses Grundstück und ein 4m2 großes Vorgrundstück (Erwerb erst 2018 imZuge von Straßenbau). Beide sind nicht miteinander verbunden. Dazwischen liegt das urspr. gemischt genutzte mit den 2 Wohnungen und Nebengebäude. Dazu ist allerdings kein Az ergangen. Da das hallenbebaute GrdSt erst 2000 bebaut wurde, bin ich momentan gar nicht sicher, inwieweit der Einbezug in den EW geschehen ist. Dazu muss ich erst nochmal genau recherchieren. Wenn es so schon komplett, d. h. alle drei Flurstücke ins gemischt genutzte einbezogen wären, müsste ja jetzt auch eine Erklärung abgegeben werden. Oder?
Spielt es denn generell eine Rolle, ob die Nutzung noch eigens betrieblich ist? Die Gesamtheit aller Flurstücke ist derzeit reine private Nutzung des Eigentümers, eben mit Wohnungen und sonstiges bebautes (Halle+Nebengebäude).

[Charlie24]

Dazu ist allerdings kein Az ergangen.

Vielleicht gibt es ja doch nur einen Einheitswertbescheid für alle Flurstücke zusammen ?

Die tatsächliche Nutzung spielt natürlich eine Rolle. Wenn ich die Halle nur noch als Abstellraum für die Wohnungen und nicht mehr betrieblich nutze

und alles eine wirtschaftliche Einheit ist, dann ändert sich auch die Grundstücksart. Siehe § 249 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

[Klärchen]

Wenn es so wäre, wie würden Sie die Grundstücksart beurteilen?

[Charlie24]

Nach den bisher gemachten Angaben wäre es dann ein Zweifamilienhaus, es sei den es läge Wohnungseigentum vor.

Dann gäbe es aber in jedem Fall bereits bisher mehrere Aktenzeichen.

[Klärchen]

Danke. Ich erkunde es nochmal genauer.