Terrasse bei der Grundsteuererklärung mit angeben?

[Bayern-11]

Ein Haus wurde vor 1995 gebaut. Die einfache Terrasse hat ungefähr 16 qm. Muss z. B. 1/4 davon in die Fläche der Parterrewohnung eingerechnet werden?

[Charlie24]

Das richtet sich danach, ob es eine noch gültige Wohnflächenberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung gibt.

Siehe § 5 der Wohnflächenverordnung: https://www.gesetze-im-internet.de/w...234610003.html

[Bayern-11]

Das richtet sich danach, ob es eine noch gültige Wohnflächenberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung gibt.

Siehe § 5 der Wohnflächenverordnung: https://www.gesetze-im-internet.de/w...234610003.html

Dazu habe ich hier im Forum Folgendes gefunden:

18.09.2022, 17:41

"Die habe ich nicht. Die Regelung in § 5 der Wohnflächenverordnung ist eindeutig und hat es in Bayern, wo wir unseren Grundbesitz haben,

inzwischen auch in die FAQ zur Grundsteuerreform geschafft. Dort steht seit Juni folgender Satz:

Bei Gebäuden bis Baujahr 2003, bei denen sich zwischenzeitlich keine baulichen Veränderungen ergeben haben, bleibt eine Berechnung der Wohnfläche
nach der II. Berechnungsverordnung gültig und kann übernommen werden (vgl. § 5 Wohnflächenverordnung).

Freundliche Grüße
Charlie24"

In der II Berechnungsverordnung finde ich keine Terrasse.

Auszug: Siehe: https://architekt-buxtehude.de/wp-co...berechnung.pdf

Ergebnis?:

In diesem Fall muss die Terrasse nicht angegeben werden.

[Charlie24]

In der II Berechnungsverordnung finde ich keine Terrasse.

Richtig, damals war nur die Anrechnung überdeckter Freisitze bis zur Hälfte vorgesehen. Zwingend war das aber auch nicht,

so dass unsere 2 Terrassen 1983 komplett weggelassen wurden, woran sich nichts mehr geändert hat, weil unsere letzten

Ausbaumaßnahmen 1997 abgeschlossen wurden. 1997 galt ja immer noch die II. Berechnungsverordnung.

[XaverWdg]

Das richtet sich danach, ob es eine noch gültige Wohnflächenberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung gibt.
Diese Berechnung muss aber entsprechend gemacht worden sein.