2 Nutzungsarten für Grundstücke Grundsteuererklärung

[WilhelmK]

Hallo,
wir haben hier in Thüringen den Sonderauszug vom Katasteramt als Maßgabe für die Grundsteuererklärung.
Nun haben einige Grundstücke 2 Nutzungsarten für die gesamte Fläche.
Also der Bodenrichtwert ist mit 30,-€/m² angegeben als Rohbauland.
Gleichzeitig sind die Grundstück mit der Gesetzlichen Nutzungsart als Landwirtschaftliche Nutzung ausgewiesen.
Was ist nun maßgeblich für die Grundsteuerneubewertung? Rohbauland und damit Anlage für Grundvermögen oder Landwirtschaftliche Nutzung und Bewertung als Landwirtschaftsfläche?
Mein telefonisches Auskunftsersuchen verursachte bei der Hotline auch nur Staunen.
Falls jemand weiß wo zu dem Thema was steht oder Auskunft geben kann, wäre ich sehr dankbar. Es steht tatsächlich beides im Katasterauszug.
Vielen Dank

[Charlie24]

Sind die Grundstücke bebaubar ? Innerortslage oder gibt es einen Bebauungsplan bzw. eine Satzung, die das Bauen erlaubt ?

[WilhelmK]

Sind die Grundstücke bebaubar ? Innerortslage oder gibt es einen Bebauungsplan bzw. eine Satzung, die das Bauen erlaubt ?

Eine wirklich gute Frage.
Die Stadt hat vor 2 Jahren pauschal den Innenbereich des Dorfes aufgrund Eingemeindung zum Rohbauland erklärt, ohne Rücksicht darauf ob eine Bebauung tatsächlich möglich ist. Man müsste das gesondert erst mal für jedes Grundstück feststellen. Bei einem 35m² Grundstück würde ich sagen Nein, steht aber mit dem oben erklärten Sachverhalt so im Kataster.
B-Plan gibt es nicht, nur den Bodenrichtwert aufgrund der Tatsache, dass pauschal alles innerorts halt Rohbauland wäre.

Viele Grüße

[Charlie24]

Eine Garage lässt sich natürlich auch auf einer Fläche von 35 m² errichten, aber irritierend sind diese Verallgemeinerungen schon,

das gebe ich gerne zu.