§35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

[naturalbornmueller]

Hallo und guten Tag,
ich bin seit letztem Jahr sowohl Mieter als auch Vermieter und erhalte damit zwei § 35a-Bescheinigungen von der Wohnungsverwaltung. Diese Bescheinigung differenziert zudem in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Bislang habe ich als Selbstnutzer meines Eigentums die 35a-Bescheinigung ganz normal bei den haushaltsnahen Dienstleistungen abgesetzt.
Jetzt bin ich aber etwas überfragt, wie ich die beiden Bescheinigungen einsetzen kann. Ich weiß nur, dass ich meinem Mieter "seine" Bescheinigung geben muss, was auch schon erledigt ist.
Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Vielen Dank für jede Hilfe.

[L. E. Fant]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Vielen Dank für jede Hilfe.

Keine Ursache, gerne

[naturalbornmueller]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Keine Ursache, gerne

Ja, sorry. Ich habe meine Frage noch mal ergänzt. Aus welchem Grund auch immer war da was verschluckt worden.

[L. E. Fant]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Ich weiß nur, dass ich meinem Mieter "seine" Bescheinigung geben muss, was auch schon erledigt ist.

Genau so ist es natürlich auch richtig.

[Picard777]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

... denn FÜR DICH ist die Bescheinigung für die vermietete Wohnung schon deswegen irrelevant, da § 35a EStG nicht zur Anwendung kommt, soweit die Ausgaben bei Dir z.B. Werbungskosten darstellen. Sonst wäre es bei Dir ja eine Doppelbegünstigung, da Du die Ausgaben ja in der Anlage V auf Seite 2 erklärst.

[naturalbornmueller]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Okay. Dann habe ich das schon mal richtig gemacht.
Kann ich bei meiner Bescheinigung, die ich als Mieter bekomme denn alles absetzen? Die nicht umlagefähige Kosten habe ich ja gar nicht getragen, sondern mein Mieter.

[Picard777]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Jetzt muss ich doch noch einmal dumm nach dem Sachverhalt fragen, nicht dass wir hier aneinander vorbeireden:

Es geht um zwei Wohnungen, richtig ? Hast Du jetzt eine oder beide im Eigentum ? Eine davon nutzt Du selbst, die andere vermietest Du oder vermietest sie weiter ?

[L. E. Fant]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Kann ich bei meiner Bescheinigung, die ich als Mieter bekomme denn alles absetzen? Die nicht umlagefähige Kosten habe ich ja gar nicht getragen, sondern mein Mieter.

Da sind jetzt doch zu viele Unstimmigkeiten enthalten. Die Beträge aus der Bescheinigung, die Du als *Mieter* bekommst, die hast *Du* zu zahlen, nicht derjenige, der in einer anderen Wohnung wohnt und zufällig Dein Mieter ist (ach, jetzt versteh ich Picards Posting auch ;D ). Die nicht umlagefähigen Kosten haben in der Bescheinigung nach § 35a gar nichts zu suchen, erst recht interessieren die nicht umlagefähigen Kosten den Mieter nicht die Bohne.

Genau, Sachverhalt ist gefragt.

[naturalbornmueller]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Hallo und danke für die Postings. Ich habe mich da wohl etwas zu knapp ausgedrückt und versuche dann mal den Sachverhalt deutlicher zu machen:

1) Ich bin Mieter einer Wohnung und erhalte von meinem Vermieter eine §35a-Bescheinigung. Diese Bescheinigung unterteilt die Aufwendungen nach umlagefähigen und eben nicht umlagefähigen Auslagen. Diese Bescheinigung würde ich bei den haushaltsnahen Dienstleistungen einsetzen wollen. Da ich aber die nicht umlagefähigen Kosten tatsächlich auch nicht bezahlt habe (diese musste ja mein Vermieter tragen), meine ich, dass ich nur die Position der umlagefähigen Ausgaben in der Erklärung angeben kann. Richtig???

2) Auf der anderen Seite bin ich selber Vermieter einer weiteren Wohnung. Hier habe ich von meiner Wohnungsverwaltung eine Bescheinigung bekommen, die ich meinem Mieter weitergereicht habe. Meiner Auffassung oben folgend, kann er die Ausgaben absetzen, für die er auch im Rahmen der Umlage aufgekommen ist. Ich hingegen habe ja nun Kosten gehabt, die nicht auf den Mieter umlagefähig waren. Diese müsste ich vermutlich in der Anlage V absetzen können, da ich hier ja Ausgaben hatte, die mir der Mieter nicht ersetzt hat. Wo setze ich diese an?

[Elster-Tester]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Zu 2) Also normalerweise müsstest du von der Hausverwaltung 2 verschiedene Bescheinigungen bekommen. Eine in der alle Aufwendungen aufgelistet sind. Diese ist für deine Anlage V. Und die andere ist die für die Handwerkerleistungen nach 35 a EStG. Diese ist für deinen Mieter.
Aber am besten du besprichst das ganze mit deinem Steuerberater.

[naturalbornmueller]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Gibt es denn zu Nr. 1) auch eine Lösung/Antwort????

[Kontierung]

AW: §35 a -Bescheinigung als Mieter und Vermieter

Guten Abend,
lies doch einfach mal die Antworten und versehe diese, der Sachverhalt ist doch sehr eindeutig und so auch beantwortet..................