Ich baue derzeit ein Zweifamilienhaus, bei dem beide Wohneinheiten jeweils ca. 100qm Wohnfläche haben. Eine Partei soll fremdvermietet werden, die andere möchte ich selbst beziehen.
Kosten für die Plannung & Errichtung fallen in folgenden Jahren an: 2021, 2022, 2023 und ggf. auch noch 2024
Folgende Kosten fallen im Detail an:
2021: Angebote einholen, Bodengutachten, Grundstückerwerbsnebenkosten, Hausbauvertrag Nov21 unterschrieben
2022: Planungsgespräch, wie das Haus vom Architekt im Detail geplant werden soll, Erdarbeiten, Vermessung Baustrom, kleinere Ausgaben.
2023: Hauptsumme
2024: Ggf. noch bei Verspätung der Gewerke aus 2023, kleinere Arbeiten wie Pflastern, Terrasse, Carport etc.
Ich beabsichtigte nur 5Jahre (Eigennutzungspverflichtung) in einer der Wohnungen zu bleiben und diese dann weiterzuvermieten.
Folgende Aufwendungen können sofort abgesetzt werden (Link zu sofort absetzbaren Leistungen bei Vermietung und Verpachtung):
- Gebäudeversicherung, Grundstück-Rechtsschutz, Haftpflicht-Versicherung
- Schuldzinsen
- Notarkosten bei Eintragung einer Grundschuld sowie Anschaffungskosten des Grund & Bodens
- Gutachterkosten ggf.
- Grundbuchgebühren
- Fußbodenbelag
- Finanzierungskosten
Meine Frage ist, ob ich bei der Abschreibung wie folgt richtig vorgehe:
1) Die meisten Kosten sind reine Herstellungskosten und müssten nach AFA-Tabelle über eine Nutzungsdauer von 33 mit 3% pro Jahr abgeschrieben werden (Quelle siehe hier)
1a) Dazu werde ich eine Excel-Tabelle erstellen und die Herstellungskosten genau auflisten und dann auf den Quadratmeter genau bei der Vermietung berücksichtigen.
Wie geht ihr bei der Angabe eurer Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung vor?
VG
Kosten für die Plannung & Errichtung fallen in folgenden Jahren an: 2021, 2022, 2023 und ggf. auch noch 2024
Folgende Kosten fallen im Detail an:
2021: Angebote einholen, Bodengutachten, Grundstückerwerbsnebenkosten, Hausbauvertrag Nov21 unterschrieben
2022: Planungsgespräch, wie das Haus vom Architekt im Detail geplant werden soll, Erdarbeiten, Vermessung Baustrom, kleinere Ausgaben.
2023: Hauptsumme
2024: Ggf. noch bei Verspätung der Gewerke aus 2023, kleinere Arbeiten wie Pflastern, Terrasse, Carport etc.
Ich beabsichtigte nur 5Jahre (Eigennutzungspverflichtung) in einer der Wohnungen zu bleiben und diese dann weiterzuvermieten.
Folgende Aufwendungen können sofort abgesetzt werden (Link zu sofort absetzbaren Leistungen bei Vermietung und Verpachtung):
- Gebäudeversicherung, Grundstück-Rechtsschutz, Haftpflicht-Versicherung
- Schuldzinsen
- Notarkosten bei Eintragung einer Grundschuld sowie Anschaffungskosten des Grund & Bodens
- Gutachterkosten ggf.
- Grundbuchgebühren
- Fußbodenbelag
- Finanzierungskosten
Meine Frage ist, ob ich bei der Abschreibung wie folgt richtig vorgehe:
1) Die meisten Kosten sind reine Herstellungskosten und müssten nach AFA-Tabelle über eine Nutzungsdauer von 33 mit 3% pro Jahr abgeschrieben werden (Quelle siehe hier)
1a) Dazu werde ich eine Excel-Tabelle erstellen und die Herstellungskosten genau auflisten und dann auf den Quadratmeter genau bei der Vermietung berücksichtigen.
Wie geht ihr bei der Angabe eurer Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung vor?
VG
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