Grundsteuer / Schleswig-Holstein / Bodenrichtwert / Garage / Garagenhof

[artUK]

GW2 – Anlage Grundstück
Angaben zum Grund und Boden

Hintergrund:
_ Haus und Garage liegen auf zweit getrennten Flurstücken
_ Das Grundsteuerportal - Bodenrichtwerte und Grundstücksdaten (danord.gdi-sh.de) gibt für beide Flurstücke 4 Nutzungarten an
_ Der Bodenrichtwert für das Haus ist mit "Wohnbeaufläche EFH/ZFH" eindeutig zuzuordnen

Frage:
_ Ist der Garagenhof nun ebenfalls eine "Wohnbaufläche EFH/ZFH" oder "Sonstige private Fläche" oder "Gemischte Baufläche, Außenbereich"?
_ Da der Bodenrichtwert sehr unterschiedlich ist, ist die korrekte Auswahl vielleicht entscheidend für die Berechnung des neuen Grundsteuerwerts.

Vielen Dank für eure Einschätzung zur korrekten Auswahl

[Charlie24]

Ist der Garagenhof nun ebenfalls eine "Wohnbaufläche EFH/ZFH"

Meiner Meinung nach: Ja. Der gehört anteilig zur gleichen wirtschaftlichen Einheit, warum sollte dafür ein geringerer Bodenrichtwert anzusetzen sein ?

[artUK]

Meine [nicht-fachmännische] Überlegung hierzu: Auch wenn der Garagenhof anteilig zur gleichen wirtschaftlichen Einheit gehört, ist das Flurstück nicht gleichwertig erschlossen und damit keine Wohnbaufläche (?).

[Charlie24]

... ist das Flurstück nicht gleichwertig erschlossen und damit keine Wohnbaufläche (?).

Das Forum hier beschäftigt sich zwar nicht mit Grundstücksbewertung, aber ob Garagen für eine Wohnnutzung so wie bei uns auf dem

gleichen Grundstück stehen wie unser Einfamilienhaus oder in der Nachbarschaft, beides gehört nach meiner Auffassung zur Wohnbaufläche.