Vermietete Immobilie nach Kauf renoviert - Werbungskosten, Rechnungen inkl. Mwst?

[drawonmycar]

Hallo!

• Eine kleine Wohnung wurde nach dem Kauf renoviert im Bereich Bad und Küche und dann vermietet
• Nun möchte ich die Kosten in den Werbungskosten in Anlage V unter: "voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen, die direkt zugeordnet werden können" eintragen
• Ich darf innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15% der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten absetzen
  • Die 15%, werden hier die Nettohandwerkerrechnungen summiert oder inkl. Mwst.

Ich ging bisher von brutto aus, jedoch irritiert mich die Elster Erklärung, dort heißt es invers: Voraussetzung dafür ist, dass die Erhaltungsaufwendungen insgesamt mehr als 15 % (Rechnungsbetrag ohne Umsatzsteuer) der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten betragen.

Viele Grüße
Daniel

[L. E. Fant]

§ 6 Abs 1 Nr. 1a S. 1 EStG:

Zu den Herstellungskosten eines Gebäudes gehören auch Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb von drei Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes durchgeführt werden, wenn die Aufwendungen ohne die Umsatzsteuer 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen

[Charlie24]

Ich darf innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15% der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten absetzen

Ich glaube, du hast das mit der Zuordnung von Erhaltungsaufwand zum anschaffungsnahen Herstellungsaufwand komplett missverstanden.

[drawonmycar]

Beispielrechnung, wie ich es verstanden habe:

• Kaufpreis einer Immobilie ohne Boden 150.000 €
• Renovierung im ersten Jahr von Bad/Küche
  • absetzen über die Laufzeit, wenn ich über 22.500 € netto Rechnungen für das Projekt nachweisen kann
  • absetzen im ersten Jahr über die Werbungskosten, wenn ich unter 22.500 € netto in den ersten 3 Jahren bleibe

[Charlie24]

absetzen im ersten Jahr über die Werbungskosten, wenn ich unter 22.500 € netto in den ersten 3 Jahren bleibe

oder auch gleichmäßig auf bis zu 5 Jahre verteilt (§ 82b EStG). Dein von mir zitierter Satz sagt allerdings etwas anderes aus als deine

jetzige Beispielberechnung.