Vermietung und Verpachtung

[Tyson3855]

Hallo zusammen, heute habe ich meine Steuerbescheid zurück bekommen. Ich mache meine Steuer selber mit WISO. Das Finanzamt hat bei meiner V+V, bei den Einnahmen mit der Warmmiete gerechnet, sprich die Umlagen noch drauf. Laut programm sind nur die Kalt-Einnahmen relevant oder irre ich mich????

Könnt ihr mir eventuell weiterhelfen :/ vielen herzlichen Dank

[FIGUL]

AW: Vermietung und Verpachtung

Hallo zusammen, heute habe ich meine Steuerbescheid zurück bekommen. Ich mache meine Steuer selber mit WISO. Das Finanzamt hat bei meiner V+V, bei den Einnahmen mit der Warmmiete gerechnet, sprich die Umlagen noch drauf. Laut programm sind nur die Kalt-Einnahmen relevant oder irre ich mich????

Könnt ihr mir eventuell weiterhelfen :/ vielen herzlichen Dank

Hallo,

Einnahmen - Ausgaben = zu versteuern
Wo ist das Problem?

[Charlie24]

AW: Vermietung und Verpachtung

Warum glaubst du, muss man die Umlagen angeben? Weil man die vom Mieter einnimmt und nicht nur die Kaltmiete!

Man darf ja auch die entsprechenden Ausgaben für Grundsteuer, Wasser, Heizung etc. angeben.

Das saldiert sich zwar in der Regel, aber nicht unbedingt im gleichen Jahr, so dass Einnahmen und Ausgaben jedes Jahr nach dem Ab- und Zuflussprinzip zu erklären sind

[stiller]

AW: Vermietung und Verpachtung

Hallo Ich mache meine Steuer selber mit WISO.
Könnt ihr mir eventuell weiterhelfen :/ vielen herzlichen Dank

Hallo,
ich verschiebe Dich mal ins richtige Unterforum, Allgemein und Projekt passt da nicht wirklich.

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Hallo zusammen, heute habe ich meine Steuerbescheid zurück bekommen. Ich mache meine Steuer selber mit WISO. Laut programm sind nur die Kalt-Einnahmen relevant oder irre ich mich????
Könnt ihr mir eventuell weiterhelfen :/ vielen herzlichen Dank

Was steht denn in den Mietverträgen?

[L. E. Fant]

AW: Vermietung und Verpachtung

Laut programm sind nur die Kalt-Einnahmen relevant oder irre ich mich????

Vier Fragezeichen? Das ist doch eine ganz normale Frage, oder?

Unabhängig wie's jetzt in Wiso ist, in der Steuererklärung wird die Kaltmiete abgefragt, und auch die eingenommenen Umlagen.

[Beamtenschweiß]

AW: Vermietung und Verpachtung

Es gibt bei V+V mehrere Möglichkeiten:

1) du erklärst nur die Kalt-Miete als Einnahmen, dann darfst du die Nebenkosten aber auch nicht als Werbungskosten ansetzen

2) du erklärst die Kalt-Miete + Umlagen und kannst dafür auch die Nebenkosten als WK absetzen

[Charlie24]

AW: Vermietung und Verpachtung

Es gibt bei V+V mehrere Möglichkeiten:

1) du erklärst nur die Kalt-Miete als Einnahmen, dann darfst du die Nebenkosten aber auch nicht als Werbungskosten ansetzen

2) du erklärst die Kalt-Miete + Umlagen und kannst dafür auch die Nebenkosten als WK absetzen

Kann man sich das wirklich aussuchen?

Nach den vereinnahmten Umlagen wird in den Zeilen 13 und 14 ausdrücklich gefragt, auch die Ausfüllhilfe ist eindeutig formuliert:

Hier sind die vereinnahmten Umlagen (einschließlich Nachzahlungen) stets in voller Höhe einzutragen. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter die von Ihnen als Vermieter geschuldete Zahlung bestimmter Nebenkosten übernimmt.

[XaverWdg]

AW: Vermietung und Verpachtung

Alles was beim Vermieter als Einnahme angekommen ist, muss angegeben werden.
Zusätzlich auch, wenn der Vermieter der Schuldner ist, also das eigentliche Vertragsverhältnis zwischen Vermieter und der anderen Vertragspartei besteht.

Eigentlich sollten die vereinnahmten Umlagen eigens aufgeführt werden.
In der Regel wird das Finanzamt wohl auch die Angabe in einer Summe akzeptieren.

Wieso WISO das anders rechnet,
weiß ich nicht, da ich das Programm nicht kenne.
Evtl ist das Problem auch vor dem Bildschirm zu finden.