Anlage V - 2Fam-Haus gekauft und eine Wohnung vermietet - Frage

[seva_81]

Guten Tag,

ich habe 2012 ein Zwei-Familien-Haus (151m²) erworben und die ganzen Kosten ab November bis Januar 2013 bezahlt (Kaufpreis, Notar, Grunderwerbsteuer, Makler), nun muss ich für das 2013 eine Steuererklärung machen, für 2012 habe ich schon letztes Jahr gemacht und darin gar keine Kosten eingetragen, jetzt habe ich eine Frage:
ist jetzt schon zu Spät die angefallenen Kosten im 2012 (Makler und Notar) für das 2013 einzutragen?...oder darf ich das jetzt auch machen?

Kaufpreis und Grunderwerbsteuer habe ich im Januar 2013 bezahlt (das Geld von der Bank habe ich nur im Januar bekommen)

Eingezogen bin ich im Januar und seit 1 Mai ist die zweite Wohnung (66m²) im EG vermietet.


Ich bedanke mich im Voraus.

MfG,
Seva

[L. E. Fant]

AW: Anlage V - 2Fam-Haus gekauft und eine Wohnung vermietet - Frage

Wenn der Bescheid für 2012 endgültig ist dann kann man ihn grundsätzlich nicht mehr ändern.

[seva_81]

AW: Anlage V - 2Fam-Haus gekauft und eine Wohnung vermietet - Frage

Wenn der Bescheid für 2012 endgültig ist dann kann man ihn grundsätzlich nicht mehr ändern.

Danke für Ihre Antwort!

Und noch zwei Fragen:
- Kaufpreis (110T€) und Grunderwerbsteuer (5500€) - soll ich zusammenrechnen und dann durch zwei rechnen? (eine WE (66m²) ist vermietet, andere selbstbewohnt (85m²))

- soll ich das in die Zeile 33 eintragen?...was soll dort eintragen werden?...linear oder degressiv; %; lt. bes. blatt; durch direkte Zuordnung oder verhältnismäßig?

Ich bin sehr Dankbar für Ihre Antwort!

MfG,
Seva

[L. E. Fant]

AW: Anlage V - 2Fam-Haus gekauft und eine Wohnung vermietet - Frage

Da solltest Du wenn schon nicht einen Steuerberater dann doch zumindest gute Fachliteratur zu Rate ziehen.

[stiller]

AW: Anlage V - 2Fam-Haus gekauft und eine Wohnung vermietet - Frage

Hallo seva_81,

befolge L. E. Fant s Tipp, denn schon geht es los mit der Aufteilung bei V+V:
Dein eigenes Zitat: (eine WE (66m²) ist vermietet, andere selbstbewohnt (85m²)

50:50 klappt da sehr selten!

[seva_81]

AW: Anlage V - 2Fam-Haus gekauft und eine Wohnung vermietet - Frage

Danke für Ihre Hilfe!

Am besten lasse ich einen Steuerberater ran, morgen fahre ich hin.

Nochmal Danke!

Grüße,
Seva