Vermietung

[mausebär]

Hallo,
wir vermieten seit 2013 Zimmer einer WG. Ist es zwingend notwendig eine GbR zu gründen? Wenn ja warum und würde es auch anders funktionieren?
Danke MB

[L. E. Fant]

AW: Vermietung

Ist es zwingend notwendig eine GbR zu gründen?

Habt Ihr doch schon gemacht:

wir vermieten

Was hat das jetzt mit ElsterFormular zu tun?

[stiller]

AW: Vermietung

Lest mal das BGB, da sind auch Zwangsgemeinschaften aufgeführt!
Auch eine Fahrgemeinschaft ist per Gesetz eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts).
Ausfertigungsdatum: 18.08.1896
und noch heute gültig!

[reckoner]

AW: Vermietung

Hallo,

>>>wir vermieten seit 2013 Zimmer einer WG.

Und wer seid ihr? Die Hauptmieter? Wenn ja, ist die vereinnahmte Miete proportional zur Gesamtmiete (pro m²)?

Stefan

[mausebär]

AW: Vermietung

Wir sind Hauseigentümer und vermieten Zimmer in unserem Haus unter.

[stiller]

AW: Vermietung

Wir sind Hauseigentümer und vermieten Zimmer in unserem Haus unter.

Also seid ihr eine Grundstücksgemeinschaft, per Vertrag oder per Gesetz.

Und? Welche Frage, die nicht Steuerrecht betrifft, habt ihr noch?

[Charlie24]

AW: Vermietung

Wir sind Hauseigentümer ...

Wenn sich hinter Wir keine verheirateten/verpartnerten Personen verbergen, dann müsst ihr als Gemeinschaft eine Feststellungserklärung einreichen. Das geht im ElsterOnline-Portal!

Für euer privatrechtliches Gemeinschaftsverhältnis und die Regelungen hierzu interessiert sich die Finanzverwaltung nicht wirklich, wichtig ist, dass die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung den Beteiligten entsprechend ihren Anteilen an der Gemeinschaft zugeordnet werden und dann von diesen ordnungsgemäß versteuert werden.

[stiller]

AW: Vermietung

Wenn sich hinter Wir keine verheirateten/verpartnerten Personen verbergen, dann müsst ihr als Gemeinschaft eine Feststellungserklärung einreichen. Das geht im ElsterOnline-Portal!

Für euer privatrechtliches Gemeinschaftsverhältnis und die Regelungen hierzu interessiert sich die Finanzverwaltung nicht wirklich, wichtig ist, dass die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung den Beteiligten entsprechend ihren Anteilen an der Gemeinschaft zugeordnet werden und dann von diesen ordnungsgemäß versteuert werden.

Ich frage nur nach der zu erwartenden Grundbucheintragung: Wer ist Eigentümer?

[reckoner]

AW: Vermietung

Hallo,

>>>Wir sind Hauseigentümer und vermieten Zimmer in unserem Haus unter.

Was denn nun, Eigentümer oder Mieter (weil untervermieten kann natürlich nur ein Mieter, der Eigentümer vermietet - ohne unter). Und wohnt ihr (oder einer von euch) mit in der Immobilie?

Und wer "wir" sind würde mich auch interessieren.
Aber erklärt wurde ja schon, dass außer bei Ehepaaren (bzw. eingetragenen Lebensgemeinschaften) es immer eine GbR ist. Der häufigste Fall dürften Erbengemeinschaften sein.

Stefan

[mausebär]

AW: Vermietung

Danke erst mal für die schnellen Infos.
Ich wußte nicht, das bei Untervermietung und Vermietung ein Unterschied besteht.
Aber nach allem Anschein ist eine GbR die richtige Variante.
Danke.

[reckoner]

AW: Vermietung

Hallo,

>>>Ich wußte nicht, das bei Untervermietung und Vermietung ein Unterschied besteht.

Besteht auch nicht (steuerrechtlich zumindest).

Mir war - und ist - nur überhaupt nicht klar, um was es geht, Möglichkeiten:

- du lebst in einer WG, bist Hauptmieter, und vermietest einzelne Zimmer unter

- du bist Eigentümer einer Wohnung/eines Hauses und vermietest zimmerweise (alles)

- du bist Eigentümer einer Wohnung/eines Hauses und vermietest das ganze an eine Person (welche dann wieder untervermietet)

- du vermietest nicht nur zimmerweise, sondern auch kurzzeitig (Pension)

Und auf all' diese Möglichkeiten folgen jeweils leicht unterschiedliche Vorgehensweisen bezüglich der Steuererklärung.

Dazu kommt dann, dass es wohl mehrere Eigentümer sind. Da stellt sich dann die Frage, ob es insgesamt geteilt ist (jeder besitzt z.B. 50%), oder räumlich (einem gehört die Wohnung im Erdgeschoss, dem anderen die im Dachgeschoss).

Sorry, aber wenn man fast keine Infos gibt, dann kann auch keine ordentliche Antwort herauskommen. Daher: Geh' zum Steuerberater (der kann dann auch die AfA ermitteln, ist nicht ganz so einfach).

Stefan