Anlage V, Vermietete Eigentumswohnung

[agb_76]

Hallo. Ich habe die Verwaltungsabrechnung für die vermietete Eigentumswohnung bekommen. Da sind die zusätzlichen Angaben für die Steuererklärung aufgelistet?

1. anteilige Rücklagenverbräuche
2. anteilige Aufwände gem. § 35a Abs. 2 Satz 1
3. anteilige Aufwände gem. § 35a Abs. 3

Ich nehme an Nr.1 soll in die Zeile 39, Ist es richtig?
Wohin dann mit Nr. 2 und Nr. 3?

Danke.

[Charlie24]

AW: Anlage V, Vermietete Eigentumswohnung

Wenn du die Wohnung vermietet hast, spielt § 35a EStG für dich überhaupt keine Rolle!

Alle Aufwendungen, die in dem abgerechneten Jahr konkret angefallen sind, sind Werbungskosten aus Vermietung! Zeile 39 passt schon, wenn es sehr viel war, kannst du auch auf bis zu 5 Jahre gleichmäßig verteilen!

Nur die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage nicht, da diese nicht ausgegeben wurden!

[reckoner]

AW: Anlage V, Vermietete Eigentumswohnung

Hallo,

die Punkte 2 und 3 solltest du deinem Mieter bescheinigen, denn der kann das geltend machen.

Und grundsätzlich rate ich mindestens im ersten Jahr einen Steuerberater hinzuzuziehen, insbesondere die Ermittlung der AfA ist nämlich nicht ganz so einfach.

Stefan

[XaverWdg]

AW: Anlage V, Vermietete Eigentumswohnung

Die Ermittlung der AfA ist nicht so schwierig,
schwieriger ist die Ermittlung der Grundlage für die AfA.
Ist aber auch ohne Steuerberater zu schaffen.

[reckoner]

AW: Anlage V, Vermietete Eigentumswohnung

Hallo,

>>>Die Ermittlung der AfA ist nicht so schwierig,

Ja klar, mal 2% (bzw. 2,5%) sollte jeder hinbekommen.


>>>schwieriger ist die Ermittlung der Grundlage für die AfA.

Ebend [sic].

Stefan

[Charlie24]

AW: Anlage V, Vermietete Eigentumswohnung

Wobei die Steuerverwaltung sogar eine Hilfestellung anbietet, die allerdings nur dem hilft, der ziemlich viel Ahnung vom Bewertungsrecht hat. Für Laien ist das eher kompliziert.

Die Finanzämter prüfen die Aufteilung meines Wissens auch mit diesem Excel-Tool.

http://www.bundesfinanzministerium.d...kaufpreis.html