Hausverkauf

[SteuerGau]

Wer hat Erfahrung mit der steuerlichen Berücksichtigung eines Hausverkaufes?

[Krake]

AW: Hausverkauf

In welchem steuerlichen Zusammenhang?

Es bleibt eigentlich nur die Besteuerung des Veräußerungsgewinns?

[SteuerGau]

AW: Hausverkauf

In welchem steuerlichen Zusammenhang?

Es bleibt eigentlich nur die Besteuerung des Veräußerungsgewinns?

Ja, Haus wird 20 Jahre nach Kauf verkauft.

[Kloebi]

AW: Hausverkauf

wenn das Haus im Privatvermögen und nicht im Betriebsvermögen war, dürfte dann die einzige Steuer die Grunderwerbsteuer sein.

[reckoner]

AW: Hausverkauf

Hallo,

>>>Haus wird 20 Jahre nach Kauf verkauft.

Dann ist es wohl steuerfrei, es gilt die 10-jährige Spekulationsfrist; und zwar egal ob selbst genutzt oder vermietet.

Ein Ausnahme wäre nur, wenn die Immobilie Betriebsvermögen war.

@Kloebi: Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, daher heißt es ja auch ERWERBsteuer. Gefragt war aber nach den Steuern beim Verkauf.

MfG Stefan

[Krake]

AW: Hausverkauf

Wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung mehr als zehn Jahre beträgt, ist die Veräußerung sozusagen steuerfrei.

[SteuerGau]

AW: Hausverkauf

OK, das hilft mir weiter !!!

Vielen Dank an Alle,

SteuerGau

[SteuerGau]

AW: Hausverkauf

Hallo,

>>>Haus wird 20 Jahre nach Kauf verkauft.

Dann ist es wohl steuerfrei, es gilt die 10-jährige Spekulationsfrist; und zwar egal ob selbst genutzt oder vermietet.

Ein Ausnahme wäre nur, wenn die Immobilie Betriebsvermögen war.

@Kloebi: Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, daher heißt es ja auch ERWERBsteuer. Gefragt war aber nach den Steuern beim Verkauf.

MfG Stefan

Vielen Dank. Aber der Verkauf muß in der Steuererklärung angegeben werden?

[sophie m.]

AW: Hausverkauf

nein, da ausserhalb der 10 Jahresfrist.
Es ist ein privates Veräußerungsgeschäft

[Picard777]

AW: Hausverkauf

Die Grunderwerbsteuer schulden grundsätzlich Verkäufer UND Erwerber GEMEINSAM, BEIDE sind Steuerschuldner (§ 13 GrerwStG). Dass -üblicherweise- im Rahmen der Vertragsfreiheit geregelt wird, dass der Erwerber zahlen soll und sich somit das Finanzamt erst einmal an den Erwerber hält, ändert daran nichts: Wenn der Käufer nicht zahlen kann oder will, kann es sich auch an den Verkäufer halten und der Verkäufer kann dann sehen, wie er sich das Geld vom Käufer zurückholt ...

[SteuerGau]

AW: Hausverkauf

nein, da ausserhalb der 10 Jahresfrist.
Es ist ein privates Veräußerungsgeschäft

Danke, also 100 % sicher, daß es in der Einkommensteuererklärung NICHT zu deklarieren ist (Kauf: 1990 - Verkauf: 2010) ?

Frohe Ostern

Hubert aka SteuerGau

[pa84347]

AW: Hausverkauf

Danke, also 100 % sicher, daß es in der Einkommensteuererklärung NICHT zu deklarieren ist (Kauf: 1990 - Verkauf: 2010) ?

Frohe Ostern

Hubert aka SteuerGau

Wenn Sie 100% sicher gehen wollen, können Sie es ja in der Erklärung angeben, wenn es nicht steuerbar ist, wegen Ablauf der 10-Jahresfrist bei priv. Veräußerungsgeschäften i.S.d. § 23 EStG, dann wird es das FA von Amts wegen außer Ansatz lassen.

[SteuerGau]

AW: Hausverkauf

Wenn Sie 100% sicher gehen wollen, können Sie es ja in der Erklärung angeben, wenn es nicht steuerbar ist, wegen Ablauf der 10-Jahresfrist bei priv. Veräußerungsgeschäften i.S.d. § 23 EStG, dann wird es das FA von Amts wegen außer Ansatz lassen.

Danke, werde es so handhaben bzw. vor Abgabe mit dem zuständigen Sachbearbeiter des FA besprechen.