Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

[fritzewillem]

Hallo,

Handwerkerleistungen als Mieter habe ich in Zeile 78 Hauptvordruck eingetragen (20% der Lohnkosten).

Wo trage ich denn Handwerkerleistungen ein, die ich als Vermieter einer Eigentumswohnung für meinen Mieter erbracht habe?

Ebenfalls mit 20% in Zeile 78 oder als vollen Kostenbetrag in einer Anlage (welcher?)?

Besten Dank

[Cloud]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Hallo,

gar nicht...höchstens in der Anlage V als Werbungskosten. Nur dein Mieter kann diese Kosten als Handwerkerleistung nach § 35a EStG berücksichtigen. Hast du die Reparatur selbst durchgeführt oder wie kann man das verstehen?

Grüße

[fritzewillem]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Ja, ich habe den Handwerker beauftragt und bezahlt.

Es ging um Sanitär-Reparaturen, die vom Vermieter zu tragen sind.

[Kloebi]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

dann sind es werbungskosten in der Anlage V.

[Cloud]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Hallo,

dann musst du diese Ausgaben als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung angeben. Den Ansatz als Handerwerkerleistung geht nicht mehr, siehe auch § 35a Abs. 5 EStG. Deinem Mieter kannst du allerdings in der Nebenkostenabrechnung beifügen, damit er den 35a bekommt

Grüße

[fritzewillem]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

dann musst du diese Ausgaben als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung angeben. Den Ansatz als Handerwerkerleistung geht nicht mehr, siehe auch § 35a Abs. 5 EStG. Deinem Mieter kannst du allerdings in der Nebenkostenabrechnung beifügen, damit er den 35a bekommt.

Obwohl ICH das bezahlt habe und in Anlage V angebe, kann mein Mieter das nochmal als haushaltsnahe Dienstleistung absetzen?

Kann doch nicht sein, oder? Das wäre doch zum einen doppelt abgesetzt und zum anderen lautet die rechnung auf mich und wurde auch von mir überwiesen.

[Cloud]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Hallo,

kommt drauf an ob du es ihm weiterbelastet...das weiß ich allerdings nicht. Erhaltungsaufwendungen gehören im Regelfall nicht dazu, da hast du recht.

Grüße

[stiller]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

@fritzewillem

Ich bin weder Mieter noch Vermieter aber m.E. sind Betriebskosten durchlaufende Posten beim Vermieter und Kosten beim Mieter.
Was der Vermieter "nicht" auf die Mieter umlegen kann, sind dann Werbungskosten in voller Höhe beim Vermieter.
..mit doppelt kann somit eigentlich nicht sein ;-)

[Bolletax]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Die Handwerkerkosten sind beim Vermieter in jedem Fall Werbungskosten.

Wenn diese Kosten dem Mieter durch Nebenkosten-Umlage weiterbelastet werden, kann dieser die darin enthaltenen Lohnkosten (einschl. Umsatzsteuer) als Handwerkerleistungen gem. § 35a von der Steuer absetzen.

Dazu bedarf es einer entsprechenden Bescheinigung des Vermieters, der ggf. die Bezahlung der Rechnung durch Bankauszug dem Finanzamt nachweisen muss.

Ein doppeltes Absetzen liegt in diesem Falle nicht vor, denn der Vermieter belastet die Kosten ja weiter.

Alles klar?

[stiller]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Denkfehler sorry:

Vermieter:
Mieteinnahmen
- Werbungskosten
+ Betriebskosten
= Gewinn/Verlust

Mieter:
-Betriebskosten (Lohnkosten soweit gesondert aufgeführt)
= Sonderausgabenabzug

Ich schrieb ja, ich bin weder - noch.

Danke Bolletax

[reckoner]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Hallo fritzewillem,

hat denn dein Mieter diese Sanitär-Reparaturen überhaupt gezahlt? (indirekt über die Nebenkosten, imho geht das nur, wenn es ein kleiner Betrag war und das auch so im Mietvertrag vereinbart wurde)
Nur dann wären es auch §35a-Kosten für den Mieter. Du müsstest ihm die Lohnkosten dann in der Nebenkostenabrechnung bescheinigen.

Bei dir sind es - wie schon gesagt - eindeutig Werbungskosten aus VuV (und zwar der komplette Rechnungsbetrag, nicht nur der Lohn), einzutragen wie alle anderen Werbungskosten auch in der Anlage V Seite 2.

MfG Stefan

[stiller]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Was ich mit meinen Beiträgen sagen wollte:

a) Umlagefähige Betriebskosten

oder

b) Werbungskosten

Die Betriebskosten sind Einnahmen des Vermieters (durchlaufende Posten - er zahlt, bekommts aber wieder), aber Ausgaben des Mieters.
Was lt. Mietrecht (da kenn ich mich nicht aus) NICHT auf die Mieter abgewälzt werden kann, wären nach meinem Verständnis Werbungskosten aus VuV.

So, Vermieter, macht was daraus.
(im Eigentum wohnender stiller) ;-)

[reckoner]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Hallo stiller,

Werbungskosten sind es immer, selbst wenn es auf den Mieter umgelegte Nebenkosten sind. Nebenkosten sind auch steuerpflichtige Einnahmen (siehe Anlage V Zeile 12 bzw. 13).

MfG Stefan
(auch im Eigentum wohnender)

[stiller]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

sind Ausgaben und Einnahmen (durchlaufende Posten)!
Hab ich je was anderes behauptet?

siehe 17:39 Uhr

[reckoner]

AW: Handwerkerleistungen bei vermieteteter Eigentumswohnung

Hallo stiller,

>>>Hab ich je was anderes behauptet?

Nein. Aber es hätte mal wieder jemand schlußfolgern können, dass solche durchlaufenden Posten überhaupt nicht angegeben werden müssen, es würde sich ja am Ergebnis nichts ändern.

Speziell aus diesem Satz: "Was lt. Mietrecht (...) NICHT auf die Mieter abgewälzt werden kann, wären nach meinem Verständnis Werbungskosten aus VuV." könnte man im Umkehrschluss lesen, dass hingegen Kosten die auf den Mieter abgewälzt werden, keine Werbungskosten aus VuV seien.

Sorry, dass ich dich persönlich angesprochen hatte, es war eher für andere (Mitleser) gedacht.

MfG Stefan