1 Flurstück, 2 Bodenrichtwerte - Mir fehlt die Aufteilung der Flächen

[Schnitzel86]

Hallo allerseits.


Ich habe beim ausfüllen der Grundsteuer folgendes Problem bei mir entdeckt das ich möglichst gut zu beschrieben, auf das ihr mir weiterhelfen könnt. Nachfolgende hier noch ein paar Eckdaten:

Ich bin alleiniger Eigentümer eines Grundstückes bzw. Flurstückes mit einer Größe von 1543 m².

Diese Grundstück bzw. Flurstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus samt Garage, einem Schuppen und einem Pool.

Laut der bisherigen Unterlagen (Grundbuch, etc.) von 1997 gibt es einen Bodenrichtwert von damals 20 DM pro m². Heute - 10 € pro m².

Laut der Webseite bodenrichtwerte-boris.de liegt das Grundstück bzw. Flurstück in einer Zone mit 10 pro m² Bodenrichtwert. Leider wird dort aber immer eine falsche Fläche von 1000 m² angegeben, egal ob ich mein oder ein anderes Grundstück bzw. Flurstück anklicke.

Laut dem offiziellen Informationsportal Grundstücksdaten Brandenburg (informationsportal-grundstuecksdaten.brandenburg.de) liegt das Grundstück bzw. Flurstück in 2 Zonen mit 2 unterschiedlichen Bodenrichtwerten die wie folgt sind:

Zone 1: Baureifes Land mit der Nutzungsart Wohnbaufläche - Bodenrichtwert 10 € pro m²
Zone 2: Baureifes Land mit der Nutzungsart gemischtes Bauland - Bodenrichtwert 6 € pro m²

Auf dem Schreiben des Finanzamtes steht weder der Bodenrichtwert noch die Größe für 1 bzw. 2 Flächen.

Habe mir auch schon den letzten Abgabenbescheid vom 12.01.2022 gesucht. Auf dem steht auch nur drauf das es eine Grundstücksfläche mit 1543 m² gibt mit der Grundstücksart Einfamilienhaus. Die Gemarkung, das Flurstück, die Fläche stimmt soweit. Auch eine Berechnungseinheit und ein Hebesatz wird genannt, und das es Grundsteuer B sei.
Also weiter Eintrag wird dort aber auch eine Fläche oder einheit oder was auch immer genannt ohne eine genaue Bezeichnung. Als Grundstücksart wird Landwirtschaftliches Grundstück angegeben. Es gibt keine Angabe zu Gemarkung, Flurstück, Größe der Fläche. Nichts. Aber auch hier gibt es eine Berechnungseinheit und einen Hebesatz samt der Angabe Grundsteuer A.

Ich kann zwar in GW1 die 2 Flächen problemlos angeben, kann aber dann in GW2 nicht die genauen m² angeben, weil mir diese Werte einfach fehlen. Und ohne die einzutragen oder zu wissen geht es halt nicht weiter im Formular.


Jetzt zu meinen Fragen:

Wem oder welchem Portal darf man den jetzt glauben?

Wenn es 2 Flächen sind, wo kann ich noch die exakten Werte über die m² der einzelnen Flächen finden?

In meiner Not hätte ich jetzt sonst einfach aus dem Grundstück bzw. Flurstück eine Fläche gemacht und mit 10 € pro m² eingetragen, würde ich damit falsch liegen?


Ich danke euch schonmal für eure Hilfe und hoffe wir kommen zu einer Lösung.

[Charlie24]

Es ist doch einfacher als du denkst. In GW1 erfasst du das Flurstück mit seinen 1543 m², in Zeile 11 sind als Zähler und Nenner jeweils 1 einzutragen.

Darunter wählst du aus: Beiden Flächen (Schlüsselwert: 3). In Zeile 4 von GW2 trägst du 1000 m² mit 10 € ein und als zweiten Eintrag dann die

restlichen 543 m² mit 6 €. Das ist alles !

[Schnitzel86]

OK. Also bis zum Punkt Zeile 4 von GW2 komme ich noch mit, aber woher nimmst du bzw. wie kommst du jetzt auf die 1000 m² und die 543 m²?
Nur weil bodenrichtwerte-boris.de mir 1 Fläche für das ganze Flurstück ausgibt mit einer Größe von 1000 m²?

Da muss irgendwas aber falsch sein, weil ALLE Flurstücke hier in der Umgebung die ich anklicke und abfrage über diese Seite mit einer Größe von 1000 m² angegeben werden.
Mein Nachbar hat definitiv ein Grundstück/Flurstück das kleiner wie 1000 m² ist und wenn ich es abfrage steht da eine Größe von exakt 1000 m² was ja nicht stimmt.
Mein Grundstück ist ja auch 1543 m² groß und es sollen laut dieser Seite aber angeblich 1000 m² sein und das gesamte Grundstück (also die realen 1543 m²) sei eine einzige Fläche.

Auf dem Infoportal des Landes Brandenburg wird mir aber mein Grundstück als 2 Flächen ausgewiesen mit einer Gesamtgröße von 1543 m², was zwar von der Gesamtgröße her stimmt aber wie groß sind dann diese einzelnen Flächen halt genau!

Der Abgabenbescheid spricht ja auch von 1543 m² komplett als Einfamilienhaus, nennt aber dann halt noch eine Fläche ohne irgendeine Angabe der Größe.

Alles sehr durcheinander. Jeder sagt da was anderes, aber was stimmt wie! Oder was übersehe ich da grade!

[Charlie24]

Das wäre aber dann ein Fehler in den veröffentlichten Bodenrichtwertübersichten oder eine Fehlinterpretation des Zahlenwerts 1000.

Vielleicht sind die 1000 nur die Nummer einer Bodenrichtwertzone ?

Kannst du mal einen Screenshot hochladen, auf dem Details zu sehen sind ?

[Schnitzel86]

Spannend! Ich habe mal Screenshots gemacht. Hoffe das passt so.

Habe vom Infoportal und von BORIS ein Screenshot gemacht.

[Charlie24]

Gibt es eine Legende, aus der hervorgeht, welche Bedeutung die violette Linie hat ? Vielleicht ist das die Abgrenzung von Wohn- und Mischbaufläche ?

Besonders informativ ist es ja nicht, wenn man erfährt, dass ein Flurstück ganz oder teilweise in einer Bodenrichtwertzone zu 10,00 € liegt und ebenso

ganz oder teilweise in einer Bodenrichtwertzone zu 6,00 €. Da kann man sich dann einen der Werte aussuchen.

[Schnitzel86]

Gibt es eine Legende, aus der hervorgeht, welche Bedeutung die violette Linie hat ?

Jaein! Ich habe auf der Seite von BORIS direkt keine Legende gefunden, aber die Erklärung. Die Violette Linie stellt wohl den umkreis für "Bodenrichtwert: Bauland" dar. Habe nochmal 2 Screenshots gemacht, einmal mit Violetter Linie und einmal ohne.

Besonders informativ ist es ja nicht, wenn man erfährt, dass ein Flurstück ganz oder teilweise in einer Bodenrichtwertzone zu 10,00 € liegt und ebenso ganz oder teilweise in einer Bodenrichtwertzone zu 6,00 €.

Ja, das stimmt wohl.

Da kann man sich dann einen der Werte aussuchen.

Ähh, Wirklich? Also richtig wirklich?

[Charlie24]

So richtig schlau werde ich da auch nicht. Aber m. E. kann man guten Gewissens auch 6,00 € eintragen und sich die Information

über die ganz oder teilweise Zugehörigkeit zu den verschiedenen Bodenrichtwertzonen ausdrucken bzw. abspeichern.

Den Vorwurf einer bewusst fehlerhaften Erklärung kann man bei diesen unklaren Informationen sicher nicht erheben.

[Kadowe]

Ich hatte auch das Problem, dass ich die qm- Werte der beiden unterschiedlichen Farben: Hausbereich und Waldnutzung auf dem gleichen Flurstück nicht wusste. Ich habe dann im Geoportal die Grundsteuer A aufgerufen und siehe da, da standen dann die exakten qm-Angaben für beide Flächen.

[Schnitzel86]

Danke für den Tipp Kadowe.

Meinst du direkt das Geoportal Brandenburg (https://geoportal.brandenburg.de) oder ein Geoportal deines Bundeslandes?

Würde im Zweifel das mal versuchen wollen.


EDIT:
Ich glaube du hast das Geoportal von NRW gehabt oder? Weil dort kann ich auch auswählen ob ich Grundsteuer A oder B sehen will. Das funktioniert beim Geoportal für Brandenburg aber leider nicht.

[Hirsebimm]

Hallo zusammen

Ich habe das gleiche Problem auch in Brandenburg. Ein Flurstück, eine Fläche, Bodenrichtwertgrenze mitten durchs Grundstück. Einzige Idee die ich hätte, die Vermessung im Boris nutzen und dort die Teilflächen bestimmen. Ein anderer Ansatz fällt mir nicht ein!? Im Geoportal Brandenburg ist auch nur das gesamt Flurstück aufgeführt.

Oder ich muss den Rasen mähen und die Linie auf dem Grundstück suchen. *Ironie off*