Grundsteuer 2 Flustücke 2 Bodenrichtwerte

[Tolot4711]

Hallo,
ich hoffe jemand kann mir mein Vorgehen bestätigen:
Grundsteuer NRW:
1 Flurstück Eigentumswohnung 805/10.000
1 Flurstück Garage 20/10.000
Grundbuchblatt. Flur. Zähler. Nenner. Fläche. Bodenrichtwert
123456 53 265. 000. 944. 345 (Mehrgeschossig) / 340 (Mehrgeschossig)
178944 53 265. 000. 944. 345 (Mehrgeschossig) / 340 (Mehrgeschossig)

Laut grundsteuer.geodaten.nrw sind es 89% 345 und 11% 340

Ich habe nun in GW1 punkt 3 (Gemarkungen und Flurstücke) vier Einträge gemacht: 89% ETW 11% ETW, 89% Garage 11% Garage und diese auf 2 Einträge in GW2 punkt 4 (Angaben zu Grund und Boden) verlinkt (einer für 345 und einer für 340)

70 m2. 345. (944 x 805/10.000 + 944 x 20/10.000) x 89.56% = 69.74 )
8 m2. 340. (944 x 805/10.000 + 944 x 20/10.000) x 10.44% = 8.13 )

Gruss
Tolot

[Charlie24]

Und was genau ist jetzt die Frage ?

[Tolot4711]

"Ist das so richtig oder bin ich auf dem Holzweg?"

[multi]

"Ist das so richtig oder bin ich auf dem Holzweg?"

Letzteres.

Leider widersprechen sich deine Prozentzahlen. Ich nehme die 89,56% und 10,44%.

In GW1:

Flurstückeintrag 1 mit 944qm und Eigentumsanteil 805/10000
Flurstückeintrag 2 mit 944qm und 20/10000

Bei beiden "enthalten in beiden Flächen (SW 3)"

Die gesuchte Gesamtfläche ist 944*(805+20)/10000 = 77,88, abgerundet 77

In GW2:

Für den höheren BRW 345: 944 * 825/10000 * 89,56% = 69,74, abgerundet 69
Für den niedrigeren BRW 340 den Rest, also 77 - 69 = 8

[Charlie24]

Ist das so richtig oder bin ich auf dem Holzweg?"

M. E. müsste die nur zweimalige Erfassung des Flurstücks mit der Gesamtfläche im Hauptvordruck ausreichen,

wenn über beiden Flächen geschlüsselt wird. Dann würde ich den Gesamtwert für GW2 ohne Abrundung ermitteln

Im nächsten Schritt würde ich den nicht abgerundeten Wert prozentual aufteilen und den 11%-Anteil für die 340 € auf volle

m² aufrunden und die dann von dem abgerundeten Gesamtwert abziehen. Ich komme dabei zu 68 m² mit 345 € und

zu 9 m² mit 340 €.

[Tolot4711]

Vielen Dank für die Kommentare! Also ist das das Prinzip 4 Einträge in GW1 verlinkt auf 2 Einträge in GW2 richtig - ich habe nur falsch gerundet in GW2 - also 69/8 statt 70/8 oder gemäss Charlie24 68/9

[Charlie24]

Also ist das das Prinzip 4 Einträge in GW1 verlinkt auf 2 Einträge in GW2 richtig

Es reichen 2 Einträge des Flurstücks in GW1. Das Flurstück muss in GW1 nicht zerlegt werden und ob man jetzt von den 77 m²

den abgerundeten Anteil, der auf die 345 € entfällt, abzieht oder die 8,131 m² für die 340 € aufrundet und dann 9 m² von den 77 m²

abzieht, ist m. E. Geschmackssache. Funktionieren sollte beides.