Grundsteuer NRW: Landwirtschaft, Wohnhaus, Mietwohnungen, Pacht

[nkessel86]

Hallo zusammen,

ich benötige bitte Hilfe.

Hier einige Stichpunkte zu uns:
- ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb (mittlerweile Privatvermögen, wir selbst haben keinen landwirtschaftlichen Betrieb mehr)
- Ackerflächen sind verpachtet an umliegende Landwirte, gehören zu 2 verschiedenen Gemeinden
- 1 Wohnung des Eigentümers
- 3 Mietwohnungen
- 1 Pferdestall mit Wiese (ebenfalls verpachtet)
- 1 Scheune (wird von uns selbst als Lager genutzt)

Wir haben vom Finanzamt nur 1 Aktenzeichen erhalten. Nach telefonischer Rücksprache erhalten wir auch nur 1 Aktenzeichen, da alles unter einer Adresse und Hausnummer läuft.

Nun zu meinen Fragen:

1.) Muss ich die Ackerflächen (Land- und Forstwirtschaft) vom Wohngebäude trennen und somit 2 separate Erklärungen abgeben?
Falls ja; brauche ich dann nicht auch 2 verschiedene Aktenzeichen? Laut Finanzamt läuft alles unter 1 Aktenzeichen?!?

2.) Muss ich für die 3 Mietwohnungen separate Erklärungen machen oder gehört das zu unserem Wohngebäude?

3.) Zählt die Pferdehaltung (verpachtet) zur Tierhaltung im Sinne des Finanzamtes?

4.) Gehört die Scheune zu Land- und Forstwirtschaft oder zum Wohngebäude?

Vielen Dank schon einmal!

[Charlie24]

Meiner Meinung nach darf und kann man das nicht in nur eine Erklärung packen. Der Hinweis auf die gleiche Adresse ist doch Unsinn.

Ich würde mal den Einheitswertbescheid suchen, vielleicht gibt es ja zwei davon.

Die Scheune kann in NRW nicht mehr der Landwirtschaft zugeordnet werden, dafür wäre eine nachhaltige Nutzung für die Landwirtschaft erforderlich.

Siehe § 234 Abs. 6 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__234.html

[nkessel86]

Der Hinweis auf die gleiche Adresse ist doch Unsinn.
[/URL]

Danke, den Eindruck hatte ich auch. Wüsste auch nicht, warum da ein Zusammenhang bestehen sollte.


Kann ich denn 2 Erklärungen unter 1 Aktenzeichen laufen lassen? Mir geht es in erster Linie da drum, dass auch beide Erklärungen an das Finanzamt übermittelt werden und nicht die 2. Erklärung womöglich die1. überschreibt?

Immerhin habe ich schriftlich ein weiteres Aktenzeichen angefordert, wenn das Finanzamt sich "weigert", dann frage ich da auch nicht nochmal nach.

[Charlie24]

... und nicht die 2. Erklärung womöglich die1. überschreibt?

Überschrieben wird zwar nichts, aber man muss sicher in beiden Erklärungen unter Ergänzende Angaben darauf hinweisen,

dass es sich um unterschiedliche Erklärungen handelt, bei der nicht einfach die ältere Übermittlung nicht bearbeitet werden

muss. Besser wäre ein eigenes Aktenzeichen.

[nkessel86]

Vielen Dank für die Antwort - das werde ich so machen.

[nkessel86]

Ich habe noch eine Frage zur Nutzungsart des Grundstücks.
Wir haben eine Wohnung für uns und 3 Mietwohnungen im gleichen Gebäude/Flurstück.

Gebe ich hier "gemischt genutztes Grundstück"? Die Beispiele in ELSTER passen nicht wirklich. Jedoch ist es ja eine Mischung aus Wohnungseigentum und Mietwohngrundstück.

[Charlie24]

Jedoch ist es ja eine Mischung aus Wohnungseigentum und Mietwohngrundstück.

Wohnungseigentum wäre es nur, wenn es eine Teilungserklärung geben würde, sonst ist das ein

Mietwohngrundstück. Der Begriff hat ja nichts mit Vermietung oder Eigentum zu tun.

§ 249 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

Mietwohngrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent der Wohn- und Nutzfläche Wohnzwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser
oder Wohnungseigentum sind.