Grundsteuer Rheinland-Pfalz: 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

[Hirth123]

Guten Tag,

zur Grundsteuer folgende Frage :

Rheinland-Pfalz
Grundstück eine Flurstücknummer
darauf stehen 2 Einfamilienhäuser
Nr. 1 Baujahr 1930
Nr. 2 Baujahr 1980.
Müssen hier 2 Erklärungen abgegeben werden ?.

[multi]

Hast du ein oder zwei Einheitswert-Az?

[Hirth123]

2 Aktenzeichen

[JeTau]

Hallo Ich habe genau das gleiche Problem. Ich habe ein Grundstück mit zwei Häusern unterschiedlichen Baujahres. Beides Wohnhäuser eins Ich mit Familie und eins meine Mutter. Bei elster gibt es für solche Fälle eine Eingabemöglichkeit. Wie trägt man so etwas ein?

[Charlie24]

Dann müssen auch zwei Erklärungen abgegeben werden. Das Flurstück musst du über Zähler und Nenner in Zeile 11 von GW1

zerlegen. Ob da 1 und 2 passt, musst du selbst entscheiden.

[JeTau]

Zum besseren Verständnis noch mal. Mir gehören beide Häuser und auch das gesamte Grundstück. Bundesland Sachsen Beide Häuser sind vollkommen unterschiedlich in jeder Hinsicht. Zeile 11 finde ich zwei mal.
Einmal mit
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler
Nenner

und zum Zweiten mal
mit Enthalten in der/den in Anlage Grundstück, Zeile 4 angegebenen Fläche(n) des (Teil-)Grundstücks:

Der Bodenrichtwert ist immer Gleich. Also stimmt die zweite Zeile doch eigentlich nicht.
Und bei der ersten geht es doch um Eigentumsverhältnisse. Sehe ich hier etwas falsch?

Danke schon mal

[Charlie24]

Sich an fremde Threads anzuhängen ist nicht hilfreich. Hast du auch zwei Aktenzeichen oder nur eines ?

[JeTau]

Ich habe zwei Aktenzeichen. Und da entsteht wahrscheinlich auch das Problem. In den Aktenzeich sind Grundstücksnummern aufgeführt die jetzt aber zusammengelegt sind zu einem Grundstück. Diese rürhte aus einem Grunstückstausch mit der Gemeinde wegen Flurbereinigung an einer Strasse. Somit gibt es zwar zwei Aktenzeichen aber nur ein Grundstück mit zwei Häusern und zwei Anschriften. Ich werde wohl mit dem Finzanzamz Kontakt aufnehmen müssen.

[Charlie24]

... aber nur ein Grundstück mit zwei Häusern und zwei Anschriften

Was aber durchaus auch für zwei wirtschaftliche Einheiten spricht. Du kannst das Flurstück über Zähler und Nenner in Zeile 11 von GW1

doch problemlos wieder in zwei wirtschaftliche Einheiten aufteilen.

[JeTau]

Ich schaue mir das nochmals genau an. Auf dies Idee bin ich bis jetzt nicht gekommen. Rein Flächenmässig ist alles eins und nicht irgendeinem Haus speziel zu geteilt. Ich melde mich nochmals wenn ich nicht weiter komme.
Danke

[Charlie24]

Auf dies Idee bin ich bis jetzt nicht gekommen.

Wenn es früher zwei Flurstücke waren, kann man doch sogar die alten Flächen als Zähler verwenden und die Gesamtfläche als Nenner.

[JeTau]

Das Grundbuch ist aber schon bereinigt. Somit gibt es nur noch ein Grundstück mit einer Nummer. Die aufgeführten Nummern in den zugesendeten Informationsschreiben gibt es nicht mehr. Das habe ich machen lassen um es bei späteren Vermessungen oder Grundstücksteilungen einfacher zu haben. Die zugefügten und abgegeben Flächen waren nur kleine Stücke von 6 bzw. 12 qm.

[Charlie24]

Das Grundbuch ist aber schon bereinigt. Somit gibt es nur noch ein Grundstück mit einer Nummer.

Das habe ich schon verstanden, aber das hindert ja nicht, selbst eine sachgerechte Zerlegung in den Grundsteuererklärungen

vorzunehmen. Dabei kann kann man sich doch an den früheren Größenverhältnissen orientieren. Sachgerecht kann auch

die hälftige Zuordnung sein, also Zähler 1 und Nenner 2 in Zeile 11 von GW1. Das Finanzamt wird sich da nicht einmischen.