Grundsteuer NRW Ertragswertverfahren

[IchhasseElster]

Hallo,

ich habe ein Wohn- und Geschäftshaus in NRW.

Mittlerweile habe ich rausgefunden, dass für dieses Grundstück das Sachwertverfahren gilt.

Das Ladenlokal habe ich auch erfolgreich hinterlegt. Muss ich jetzt die 3 Wohnungen als weiteres Objekt mit einer Gesamtbruttogrundstücksfläche angeben (siehe Bild) ?

Vielen, vielen Dank für Hilfe!

André

[Charlie24]

Entweder Sachwert oder Ertragswert ! Maßgeblich ist die Grundstücksart nach § 249 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

[IchhasseElster]

Hallo Charlie24,

vielen Dank.

Demnach liege ich richtig: Gemischt genutzt.

Der Flächenanteil des Ladens beträgt mehr als 20%.

Bleibt jedoch meine Frage. Muss ich das Ladenlokal UND die Wohnungen getrennt wie auf dem Bild angeben ?

Viele Grüße

André

[Charlie24]

Muss ich das Ladenlokal UND die Wohnungen getrennt wie auf dem Bild angeben ?

Das macht natürlich Sinn.