Probleme bei Grundsteuerberechnung

[Sapro78]

Hallo,
habe ein großes Problem mit der Grundsteuerberechnung.
Es gibt 1 Grundstück inkl. EFH. Mir gehört das 1.OG und das halbe Grundstück, welches vermietet ist. Das Haus konnte bis heute nicht richtig geteilt werden. Laut Gemeinde nicht möglich. Es bestehen zwei Grundbucheinträge.
nun meine Fragen:

1. Gebe ich die Gesamtfläche ein oder nur meinen Anteil?

2. Wir sind keine offizielle Gemeinschaft. Was trage ich dort ein?

3. Bei der Angabe der Wohnfläche/ Nutzfläche werden viele Dinge ausgeklammert, die im Mietvertrag mitgerechnet werden, wie z.B. HWR oder Dachboden ( da in meinem Fall ausgebaut und bewohnbar). Was muss nun auf jeden Fall mitgerechnet werden?

Über eine Hilfestellung wäre ich super dankbar, da ich ein wenig überfordert bin.

[Charlie24]

Es gibt 1 Grundstück inkl. EFH. Mir gehört das 1.OG und das halbe Grundstück, welches vermietet ist. Das Haus konnte bis heute nicht richtig geteilt werden. Laut Gemeinde nicht möglich. Es bestehen zwei Grundbucheinträge.

Ich verstehe den Sachverhalt nicht auf Anhieb. Ist das jetzt Wohnungseigentum oder nicht ?

[Sapro78]

Ich bitte um Entschuldigung. Ja, es ist Wohnungseigentum, welches vermietet wird.

[Charlie24]

Du musst eine Erklärung nur für dein Wohnungseigentum einreichen, nicht für die Gemeinschaft.

[Sapro78]

Danke Charlie24, d.h. nur für das halbe Grundstück, obwohl es nicht offiziell geteilt wurde?!

[Radix61]

Wenn du es mit nutzen darfst, gehört es im Anteil deiner Wfl.zur Gesamtwohnflache anteilig zu deiner Whg und ist anzugeben.bEine Teilung braucht es da nicht.

[Charlie24]

Danke Charlie24, d.h. nur für das halbe Grundstück, obwohl es nicht offiziell geteilt wurde?!

Eine Realteilung des Grund und Bodens gibt es bei Wohnungseigentum nicht, nur die Wohnung selbst ist Sondereigentum.

Wenn dein Miteigentumsanteil am Flurstück 1/2 ist, musst du das über Zähler und Nenner beim Anteil der wirtschaftlichen Einheit

am Flurstück auch so angeben. Ohne Angabe des Bundeslands ist keine präzisere Antwort möglich.

Zur Wohnfläche gehören in jedem Fall alle Räume innerhalb deiner Wohnung, ansonsten siehe die Antwort von Radix61

Ob ein HWR außerhalb deiner Wohnung da herausfällt, ist eine Frage der konkreten Nutzung. Einzelheiten regelt die Wohnflächenverordnung

[Sapro78]

Mein Miteigentumsanteil beträgt 1/2 auf das Flurstück.
wie muss ich dieses denn eintragen?
Das Bundesland ist Schleswig-Holstein.
die Gesamtgrösse beläuft sich auf 1047 qm.

Vielleicht nur für mich nicht so einfach zu erarbeiten, aber wenn man sich vorher nie wirklich mit so etwas beschäftigt hat, ist es alles andere als easy.

Vielen Dank!
sapro78

[Charlie24]

Du erfasst das Flurstück mit seinen 1047 m² im Hauptvordruck (GW1). In Zeile 11 gibst du als Zähler 1 und als Nenner 2 ein.

Darunter wählst du in Feld 19 dann 1 - erste Fläche aus. In der Anlage Grundstück (GW2) trägst in Zeile 4 dann 523 m² ein,

das ist dein rechnerischer Anteil am Grund und Boden.

[Sapro78]

Vielen Dank Charlie24.
könntest Du mir auch sagen, was ich in der GW1 unter Eigentumsverhältnisse eintragen muss?

Vielen Dank im Voraus.

Herzliche Grüße
Sapro78

[Charlie24]

Wenn dir das Wohnungseigentum allein gehört, wählst du 0 Alleineigentum einer natürlichen Person aus und

trägst in Zeile 51 bei Zähler und Nenner jeweils 1 ein.

[Sapro78]

In Zeile 51 ? Finde nur Zeile 11 in der GW1.

Herzliche Grüße
Sapro78

[Sapro78]

Sorry Charlie24 für mein Laienhaftes Hinterfragen. Habe alles nun ausgefüllt und es werden keine Fehler angezeigt.
Vielen Dank für die Unterstützung.

Herzliche Grüße
Sapro78

[Charlie24]

GW1 Seite 4 - Angaben zu Eigentümer(innen) / Beteiligten. Der Eingabebereich Eigentümer(innen)/Beteiligte muss geöffnet

und ausgefüllt werden. Da kommt am Schluss dann auch die Zeile 51 Anteil am Grundstück/Betrieb der Land- und Forstwirtschaft