Grundsteuer Sachsen Anhalt 1 Grundstück mit Einfailienhaus und Kfz Werkstatt ?

[Volker1798]

Hallo,mein Name ist Volker und ich bin aus Sachsenanhalt . Ich sitze gier gerade an der Grundsteuer Feststellungserklärung
aber ohne Erfog.

folgender Sachverhalt: Ich bin alleiniger Eigentümer.
Es ist 1 Grundstück darauf befindet sich das Einfamilienhaus(90m²) Bj 1964 und eine Garage.

Mein Sohn hat auf diesenm Grundstück ein Firmen Gebäude erichtet 100m² Bj 2004 (Werkstatt)

Ich habe jetzt so angefangen in GW1
Grund der Feststellung
Hauptfeststellung x

Art der wirtschaftlichen Einheit
bebautes Grundstück (X)

Gemarkung und Flurstück und die Fläche sind eingetragen.
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil:
Zähler 1 Nenner 1

nun gehts los GW2

-Art des Grundstücks:
gemischt genutztes Grundstück (x)

-Angaben zu Fläche und Bodenrichtwert des (Teil-)Grundstücks:
Grundstücksfläche und Bodenrichtwert eingetragen

-Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert:
Dort habe ich das Baujahr , Garage und Wohnfläche eingetragen.

So, und ab hier ist nun Game over bei mir. Die Werkstatt müsste doch jetzt theoretisch
in "Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert" rein....?
-Gebäudeart: Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise
dann noch das Baujahr und die m² Zahl.

Als Fehlermeldung habe ich dann " Ihre Angaben sind leider nicht korrekt: Es wurden sowohl Angaben zum Ertragswert, als auch zum Sachwert gemacht."

Wo liegt jetzt mein Fehler ?

mfG Volker

[Charlie24]

Gibt es mit dem Sohn bezüglich der Werkstatt Vereinbarungen ? Stichwort: Gebäude auf fremden Grund und Boden.

Ansonsten gilt. Angaben zum Ertragswert sind bei einem gemischt genutzten Grundstück nicht zulässig.

Man muss allerdings zuerst die Grundstücksart im Sinne von § 249 BewG bestimmen: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

[Volker1798]

Danke für die schnelle Antwort. Vereinbarungen gibt es nicht, also müsste mein Sohn die Werkstatt bei sich in der Feststellung mit aufnehmen ? Oder liege ich da schon wieder falsch ?

[Charlie24]

Wenn es keine rechtlich verbindlichen Vereinbarungen zur Errichtung dieser Werkstatt gibt, dann dürfte sie bisher ja dir zugeordnet

sein. Was steht denn im bisherigen Einheitswertbescheid ?

Da die Nutzfläche der Werkstatt ja größer ist als die Wohnfläche des Einfamilienhauses, aber keine 80% der gesamten Wohn- und

Nutzflächen erreicht, läuft es schon auf ein gemischt genutztes Grundstück hinaus. Da musst du dann beim Wohnhaus ebenfalls

die Bruttogrundflächen ermitteln und Angaben zum Sachwert machen.

[Volker1798]

Ok ,ich teste mal.
Nun habe ich das Einfamilienhaus aus dem Ertragswert rausgenommen und es
bei Angaben zum Sachwert reingenommen.

Nichtwohngrundstücke zum Sachwert
Eintrag 1 (Einfamiienhaus)
Gbäudeart: Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)
Eintrag 2 (Werkstatt)
Gebäudeart: Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise

und bei "Erbbaurecht/Gebäude auf fremdem Grund und Boden"
meinen Sohn eingetragen.
Ergebnis: keine Fehler vorhanden..... aber wohl fühle ich mich nicht dabei.
Mit 81 Jahren ist das ganze recht verworren für mich.

[Charlie24]

Ergebnis: keine Fehler vorhanden..... aber wohl fühle ich mich nicht dabei.

Da bist du in bester Gesellschaft. Mit dem Alter hat das nichts zu tun, auch Jüngere tun sich schwer damit.

[Volker1798]

Vielen Dank für deine Unterstützung.