Grundsteuererklärung - Bayern

[Kentucky1953]

Hallo,

wohne in Bayern - In meinem Nebengebäude/Schuppen, insgesamt ca. 87 qm, sind 4 Räume durch Wände getrennt. Ein Raum wird als Garage genutzt ca. 18qm groß, in einem anderen Raum sind Winterreifen, Fahrräder, Autozubehör und Werkzeuge untergebracht. Kann ich diesen Raum auch als Garage definieren? Die anderen Räume werden für Gartengeräte etc. gebraucht. Dieses Gebäude wird sowohl als Garage als auch als Geräteschuppen etc. genutzt. Wieviel m² muss/kann ich hier in Bayern in die Grundsteuererklärung eintragen bzw. in Ansatz bringen? Ich frage deshalb, weil in Bayern wird eine Garage bis 50 m² und ein Nebengebäude bis 30 m² bei der Brechnung der Steuer nicht mitgerechnet. Danke

[Charlie24]

Es ist bei Garagen nur die über 50 m² hinausgehende Nutzfläche einzutragen, sonst 0 m², bei anderen Nebengebäuden entsprechend über 30 m².

Um ein Nebengebäude als Garage einzustufen, muss es als solche nutzbar sein, also z. B. ein Garagentor haben.

[Kentucky1953]

Hallo und vielen Dank für die wirklich sehr schnelle Antwort. Ja das Gebäude hat ein Garagentor und es wird auch ein PKW darin abgestellt. Aber dieser Raum, in dem der PKW abgestellt wird hat nur 18 m². Darf ich für das komplette Gebäude trotzdem 50 m² abziehen?

[Charlie24]

... sind 4 Räume durch Wände getrennt

Du schreibst doch selbst, dass die Räume durch Wände getrennt sind. Und wenn es nur ein Garagentor gibt, kann wohl nur

1 Raum als Garage genutzt werden. Beratung zur Steueroptimierung kannst du hier im Forum nicht erwarten.

[Kentucky1953]

Hallo und nein, ich habe hier nicht angefragt wegen Beratung zur Steueroptimierung, sondern einfach, weil mir nicht klar ist was genau ich bei Elster eintragen muss. Möchte halt keinen Ärger mit dem FA bekommen. Für mich ist das ein Mischgebäude, welches sowohl als Garage als auch Abstellgebäude für alles Mögliche dient. Deshalb meine Frage: wie viel m² muss ich bei Elster eingeben? Danke

[Charlie24]

Meine Berechnung sieht so aus: 87 m² insgesamt - 18m² Garage = 69 m² sonstige Nebengebäude, davon bleiben 30 m² anrechnungsfrei,

also wären 39 m² anzugeben. Anders sähe es aus, wenn du in einem der Räume Brennholz lagern würdest. Brennstofflager rechnen

nach DIN 277 nämlich nicht zur Nutzfläche.

[Kentucky1953]

Ok und vielen Dank, auch für den Tipp mit dem Brennstofflager. Jetzt kann ich die Erklärung fertigstellen und abschicken....

[Kentucky1953]

Hallo, da ist doch noch eine Frage aufgetaucht. Es geht ums Abrunden der m². Darf ich bei jedem Zimmer abrunden oder muss erst die Wohnfläche des gesamten Hauses ermittelt werden und dann bei der Gesamtsumme abgerundet werden?

[Hilfsprofi]

Abrunden immer erst zum Schluss.

[Kentucky1953]

Danke......