Grundsteuer - Tiefgaragenplatz in Wohnanlage (Bayern)

[SuTi]

Hallo zusammen,

ich bin schon ziemlich frustriert. Ich habe gerade die Eigentumswohnung in einer Wohnanlage eingegeben, was an sich ganz gut lief.
Nun gibt es zu dieser Wohnung auch eine Tiefgaragenplatz, der beim Finanzamt ein eigenes Aktenzeichen hat und somit eine eigene Erklärung erfordert. Ein Antrag auf feste Zuordnung scheidet vermutlich aus, da der Stellplatz im Vertrag nicht explizit mit Nummer erwähnt wurde.
Wenn ich jetzt angebe, dass ich an diesem Flurgrundstück nur 2/80 Anteil habe, dann kann ich schon kein Alleineigentümer mehr sein. Somit müsste ich vermutlich Bruchteilsgemeinschaft oder Grundstückgemeinschaft von natürlichen Personen angeben. Dann braucht man aber einen Namen für die Gemeinschaft mit Adresse etc. und was noch viel schlimmer ist, er möchte auch die Namen aller Miteigentümer wissen. Da die Wohnanlage ziemlich groß ist, sind das eine Menge und ich könnte die Namen nur über die Verwaltung rausfinden. Das kann doch nicht sein, dass man für seine eigene Erklärung Daten von Fremden in Erfahrung bringen muss.
Dann bin ich mir auch nicht sicher, ob ich bei Wohn- und Nutzfläche "0" eingeben kann, da der Stellplatz natürlich unter 50 qm ist.
Hat jemand von Euch eine Idee wie man diese beiden Probleme lösen kann?
Vielen lieben Dank im Voraus.

Susi

[Charlie24]

Die wirtschaftliche Einheit, die du erklärst, ist das Teileigentum an dem Tiefgaragenstellplatz, mit dem ein Miteigentumsanteil

von 2/80-stel an einem oder mehreren Flurstücken der Wohnanlage verbunden sind. Die 2 und die 80 trägst du als Zähler und

Nenner in Zeile 6 der Anlage Grundstück ein. Eigentümer der wirtschaftlichen Einheit bist du allein und so erklärst du das

auch, andere Eigentümer kommen in deiner Erklärung nicht vor.Bei der Nutzfläche darfst du 0 m² eintragen, da der Stellplatz

zur Wohnnutzung gehört. Art. 2 Abs. 2 BayGrStG regelt das wie folgt:

¹Nutzflächen von Garagen, die in räumlichem Zusammenhang zu der Wohnnutzung stehen, der sie rechtlich zugeordnet sind, bleiben bis
zu einer Fläche von insgesamt 50 m² außer Ansatz. ²Dies gilt unter den Voraussetzungen des Satzes 1 auch für Garagen,
die eine eigene wirtschaftliche Einheit bilden.

Ich würde die Zusammenlegung beantragen warum soll das an einer Nummer scheitern ? Ein Aktenzeichen weniger beim Finanzamt

wird nicht ungern gesehen.

[SuTi]

Hallo Charlie24,

vielen Dank für Deine schnelle Antwort, das war auch meine erste Idee. Aber wenn man 2/80 beim Anteil eingibt, kann man laut der Fehleranalyse nicht Alleineigentümer sein.

Viele Grüße

Susi

[Charlie24]

Aber wenn man 2/80 beim Anteil eingibt, kann man laut der Fehleranalyse nicht Alleineigentümer sein.

Die 2/80 gehören in die Zeile 6 der Anlage Grundstück ! Im Hauptvordruck musst du bei Alleineigentum 1 und 1 eintragen.

[SuTi]

Hallo Charlie24,
habe mir das noch mal angeschaut und mein Problem ist, dass mir nur 2/80 von 258/10.000 gehört. Soll ich dann in Zeile Nummer 6 6,45/10.000 eingeben? Das wären, wenn mich mein Mathekenntnisse nicht vollständig verlassen haben 2/80 von 258/10.000.
Wäre das eine Option?
Viele Grüße
Susi
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[Charlie24]

6,45 von 10000 ist richtig oder du nimmst als Nenner 400.000 und lässt die 258 als Zähler, das geht auch.

[SuTi]

Super, ich danke Dir. Wenn ich das allerdings mit der Gesamtfläche ins Verhältnis bringe, dann passt da gar kein Auto drauf, weil das nur 5,4 qm wären. Aber ich gebe das jetzt so ab.

Lieben Dank nochmal.

Susi

[Hilfsprofi]

Es geht ja auch nicht um die Größe des Stellplatzes, sondern um Deinen Anteil am Grundstück.