Grundsteuer - Bodenfläche des Hauses erfassen ?

[Hagebe]

Wir besitzen in NRW eine Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus. Im Auszug des Finanzamts ist das Gesamtgrundstück mit 336 m2 angegeben (Bodenfläche Haus plus Garten). Hiervon entfallen 97 m2 auf die Bodenfläche des Hauses. Die Eigentumsanteile sind klar laut Teilungserklärung. Der Rest des Grundstücks 239 m2 sind komplett in unserem Besitz. Ich finde keine Möglichkeit, die Trennung des Gesamtgrundstücks in Mieteigentumanteil und Alleinbesitz abzubilden.

[Charlie24]

Hiervon entfallen 97 m2 auf die Bodenfläche des Hauses. Die Eigentumsanteile sind klar laut Teilungserklärung.

Welche Rolle soll denn die Bodenfläche des Hauses spielen ? Für den Anteil am Grund und Boden sind allein die Miteigentumsanteile

laut Teilungserklärung maßgeblich.

Ich habe den Titel abgeändert, der Benutzername ist nicht aussagekräftig.

[Hagebe]

Für den Gartenanteil haben sich die Besitzanteile durch Zukauf verändert. Der komplette Garten ist in unserem Besitz. Hier greifen dann die Miteigentumsanteile doch nicht mehr.

[Charlie24]

Hier greifen dann die Miteigentumsanteile doch nicht mehr.

Wenn das Haus Wohnungseigentum ist, muss doch der Eigentümer der anderen Wohnung noch einen Miteigentumsanteil am Flurstück haben.

Der muss doch aus den notariellen Kaufverträgen ablesbar sein ?

[Hagebe]

Ja, hat er. Genau wie wir. Aber die Teilungserklärung mit den Anteilen gilt nur noch für das Haus mit den zwei Eigentumswohnungen und dem Vorgarten. Die Eigentumsanteile am Garten haben wir den Vorbesitzern 2002 abgekauft. Dies ist alles rechtskräftig über einen Notar gelaufen mit Änderungsurkunde bzgl. der Sondernutzungsrechte.

[Charlie24]

Wenn die Sondernutzungsrechte am Garten nicht mit einer Änderung der Miteigentumsanteile verbunden waren, sehe ich da auf

den ersten Blick jetzt keine Auswirkungen auf die Grundsteuerwerte.

[Hagebe]

Ich habe die Änderungsurkunde bzgl. der Sondernutzungsrechte nochmals akribisch gelesen und habe nichts über die Veränderung der Miteigentumsanteile gefunden.
Gleichzeitig bin ich im Internet auf folgende Aussage gestoßen:

Sondereigentum vs. Sondernutzungsrecht

Der wesentliche Unterschied zwischen dem Sondernutzungsrecht und Sondereigentum betrifft vor allem das Eigentum, denn beim Nutzungsrecht gehört die genutzte Fläche weiterhin der Eigentümergemeinschaft, während ein Käufer beim Sondereigentum den Rechtsanspruch auf eine ihm alleine gehörende Fläche, zum Beispiel einen Keller, erhält.
www.everestate.de/blog/sondernutzungsrecht

Vielen Dank für die Hilfe