Frage Grundsteuererklärung Bodenrichtwert Wiese / Bauland

[sotaba]

Hallo,

das betreffende Grundstück hat gemäß Grundbuch knapp 800m² (1 Flurstück). 2/3 davon sind Bauland, auf denen auch ein Einfamilienhaus steht. 1/3 sind aber nur Wiese, auf dieser Fläche darf nicht gebaut werden.

Muss ich die gesamte Fläche von 800m² mit dem ermittelten Bodenrichtwert von 320€ in der Grundsteuererklärung erfassen?

Jemand hat mir erzählt, dass die Wiese anders zu bewerten ist, weil dieses Land als nicht bebaut zählt. Stimmt das? Kann man Unterscheidungen innerhalb eines Grundstückes/Flurstückes machen?

Vielen Dank!

[Laie123]

Wird ein Bauplatz verkauft, wird ein Quadratmeter Preis festgelegt, sagen wir mal 400 €. Habe noch nie in einem Kaufvertrag gelesen, dass für den hinteren Teil des Grundstücks ein niedriger Preis angesetzt wird. Und genauso macht es die Bewertungsstelle. Im Elster Program steht: Es sind keine Anpassungen vorzunehmen.

Wenn eine Tiefe von über 40 Meter vorlag, gab es eine Aufteilung in Vorderland und Hinterland. Im neuen Bewertungsgesetz ist das nicht mehr vorgesehen.

[elsterer8]

Es gibt doch auch die BodenrichtwertKarte, www.boris.de zB. Bei uns in Rh-Pf über die Website der Kreisverwaltung einsehbar. Was zeigt sie?

[Laie123]

Den Bodenwert hat er ja: 320 €. Er möchte die 320 € aufteilen, was meiner Meinung nach nicht geht.

[elsterer8]

Wenn die Karte zeigt, das komplette Grundstück hat den Bodenrichtwert 320€/m2 , dann ist Ende im Gelände. Nutzungsarten-Aufteilungen und Bodenrichtwertflächenabgrenzung dienen jeweiligen (anderen) Zwecken.