Grundsteuer Bayern - Wohnung ohne Eigentumsanteil

[Christina_Muc]

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem:

Wir besitzen ein Haus mit 7 Wohnungen (WEG geteilt). Wir haben dafür auch 7 Schreiben des Finanzamtes mit 7 verschiedenen Aktenzeichen bekommen um dafür separate Grundsteuererklärungen abzugeben.
Nun das Problem: Die Wohnungen wurden vom früheren Besitzer WEG geteilt, allerdings gab es damals nur 6 Wohneinheiten (die 7 Einheit wurde nachträglich im DG ausgebaut die Teilung im Grundbuch aber nie geändert). Wir haben das Haus so erworben und auch nie eine andere Teilung vorgenommen. Das bedeutet auf die 6 WE sind 1000/1000 aufgeteilt. Wenn ich nun für die Wohnung Nr. 7 versuche die Erklärung abzugeben, sagt das Programm natürlich "ein Eigentumsanteil von 0/1000 ist nicht möglich, muss größer Null sein".

Hat irgendjemand eine Idee wie man das lösen kann?

Vielen Dank!
Christina

[Hilfsprofi]

Mein (praxisorientierter) Vorschlag wäre die sechs bestehenden Anteile jeweils mit 6/7 zu multiplizieren, die siebente Wohnung hat dann einen Anteil von 1/7.

[Christina_Muc]

Ist rein rechnerisch möglich, allerdings gibt es ja für die 6 Wohnungen einen genau festgelegten Anteil und damit würde ich ja dann bewußt falsche/nicht offiziell geregelte Anteile angeben. Ich hatte auch schon überlegt den Eigentumsanteil mit 0,00001/1000 anzugeben und der Erklärung einen Kommentar anzufügen. Aber ob das funktioniert?

[Hilfsprofi]

Damit musst Du Leben oder weitere Notarkosten einplanen.

[Charlie24]

Ich hatte auch schon überlegt den Eigentumsanteil mit 0,00001/1000 anzugeben und der Erklärung einen Kommentar anzufügen

Da hilft nur ausprobieren.

[Sonja66]

Hallo,
das Problem ist, wenn du mit den 6 Wohnungen bereits die 1.000/1.000 erreicht hast, werden die Grundsteuerbescheide mit den Falschen Steuerbeträgen Festgesetzt und es kann später zu Problemen kommen.
richtig währe es jetzt entweder, du teilst die 1.000 auf die 7 anstatt auf die 6 Wohnungen auf oder du sagst das Haus hat keine 1.000 Miteigentumsanteile sondern z.B. 1.180 Miteigentumsanteile als Nenner.
min beiden Fällemmusst du aber alle Erklärungen noch einmal berichtigen.
Wenn du jetzt für die siebte Wohnung 1/1.0000 angibst kannst du sonst bei der Umlegung der Grundsteuer auf die Mieter oder später wenn du einen Teil verkaufst Probleme bekommen.
Gruß
Sonja