wie gehe ich mit Teileigentum an einem Flurstück um?

[soalex]

Hallo,

in meiner Teilungserklärung steht folgendes:

100/1000 MEA an dem Grundstück
Fl.nr. 728/2 Musterstr. 8
Freifläche zu 1.724 qm,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung

Im Teileigentumsgrundbuch des Amtsgerichts Musterhausen von Musterhausen Blatt 2333 ist folgendes
Teileigentum eingetragen:

10/1000 MEA an dem Grundstück Flnr. 728/2,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage,
im Aufteilungsplan bezeichnit mit Nr. C,


Frage: Muss ich die beiden Miteigentumsanteile für die Angaben in der Grundsteuererklärung (Bayern) zusammen addieren, also
100 / 1000 + 10 / 1000 = 110 / 1000?
ich habe dann also 110 / 1000 Anteile an dem Flurstück 728/2 ?

muss ich bei "Gebäude / Gebäudeteile" die garage mit 10 / 1000 separat angeben als Nutzfläche? Wenn ja, wie viel qm sind diese 10 / 1000?

[Charlie24]

Frage: Muss ich die beiden Miteigentumsanteile für die Angaben in der Grundsteuererklärung (Bayern) zusammen addieren,

Nein, du erfasst das Flurstück zweimal, die Addition erledigt dann das Finanzamt.

muss ich bei "Gebäude / Gebäudeteile" die garage mit 10 / 1000 separat angeben als Nutzfläche?

Da die Nutzfläche der Garage sicher unter 50 m² liegt, erfasst du die Garage mit 0 m² Nutzfläche. Die 10/1000 betreffen den m²-Anteil

am Grund und Boden, das sind 17,24 m², aber das muss man in Bayern nicht selbst ausrechnen und auch nicht eintragen.

[soalex]

Hallo Charlie!

wow vielen Dank wieder einmal für Deine kompetente Hilfe. Das mit dem 2x Flurstück erfassen um so zu speparieren auf Grund der getrennten MEA´s war auch einer meiner Gedankengänge, dachte aber da es das selbe Flurstück ist muss das doch zusammen bleiben. Vielen Dank dafür!

[Charlie24]

... dachte aber da es das selbe Flurstück ist muss das doch zusammen bleiben.

Es bleibt ja zusammen, die Erfassung erfolgt ja in der gleichen Erklärung.

Beispiel_ETW mit_TG.jpg

[soalex]

ok ja das stimmt

[soalex]

Hallo Charlie,

ich habe nun 2x das selbe Flurstück mit 1724qm angegeben, nun kommt aber eine Gesamtfläche von 3448 qm raus. Dumme gefragt: kann ich das ignorieren?

grafik.png

[Charlie24]

Dumme gefragt: kann ich das ignorieren?

Ja, das steht doch auch unten in meiner Tabelle und sinngemäß in der Zeilenerläuterung zu den Zeilen 6a und 7.

[soalex]

ok jetzt habe es verstanden