Verständnisfrage Grundsteuer Gewerberäume BGF

[izlus]

Hallo,
ich habe im EG Gewerberäume. Angrenzend daran ist der Treppenraum für die Geschosse darüber. Gehört der Treppenraum zur Bruttogrundfläche des Gewerbes, obwohl er für die Erschließung des EG keine Rolle spielt?
Freundliche Grüße

[Charlie24]

Gemeinschaftsflächen müssen bei der BGF anteilig hinzugerechnet werden, das siehst du richtig.

[izlus]

Wie meinst Du das mit dem anteilig? Ich verstehe es so: Bei den Gewerberäumen (auch im EG) gehört es pro Etage voll dazu und bei Wohnungen würde es nicht dazu gehören. Richtig?
Freundliche Grüße

[Charlie24]

Bei Wohnungseigentum gibt es für die Ermittlung der BGF sogar einen definierten Faktor, nämlich Wohnfläche x 1,55.

Bei Gewerbeeinheiten hat eine OFD mal solche Faktoren veröffentlicht, ausgehend von den Hauptnutzflächen.

https://datenbank.nwb.de/Dokument/383088/