Grundsteuer nach WEG in NRW Berechnung Fläche

[u1905]

Hallo zusammen,

sitze seit Stunden an Elster weiß nicht ob ich die Rechnung richtig gemacht habe, wohne in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Reihenhaus.

Mein Problem
Grundbuchblatt 10705 Flurstück 00514 Fläche 5011m²
Grundbuchblatt 10737 Flurstück 00514 Fläche 5011m²
Grundbuchblatt 10705 Flurstück 00515 Fläche 2739m²
Grundbuchblatt 10737 Flurstück 00515 Fläche 2739m²

Mein Anteil am Grundbuchblatt 10705 wäre 34,4/1000 verbunden mit Sondereigentum(Haus) diesem ist Grünfläche mit Sondernutzungsrecht zu geordnet.

Anteil am Grundbuchblatt 10737 wäre 2/1000 verbunden Sondereigentum Garage.

Ich habe so gerechnet für Grundbuchblatt 10705
5011m² x 34,4/1000 = 172,37m²
2739m² x 34,4/1000 = 94,22m²

Für Grundbuchblatt 10737
5011m² x 2/1000 = 10,02m²
2739m² x 2/1000 = 5,47m

Alles zusammen gerechnet komme ich auf 281m² Grundstücksfläche die ich bei Elster unter Angaben zu Fläche und Bodenrichtwert des (Teil-)Grundstücks eingebe.

Ist das so richtig, muss ich die Wohnfläche m² und Garage m² abziehen von denn Flächen abziehen.
Bilder habe ich auch Hochgeladen,

Danke im Voraus schon mal.

[HundKatzeMaus]

Deine Berechnung sieht schon mal ganz gut aus, nur eine Kleinigkeit habe ich als Anmerkung: wenn man die Anteile alle zusammenrechnet bekomme ich 282,08m² raus. Erst dann wird abgerundet auf 282m². Wohnflächen und Garage sind nicht abzuziehen. Wozu auch?

[u1905]

Ok ich hatte schon vorher aufgerundet ,also habe ich die laut meinen Unterlagen richtig gerechnet, mein Problem ist was ich nicht verstehe warum ich zwei verschiedene Grundbuchblatt Nummern und Flurstück Nummern habe wobei die Flächen gleich sind.

[HundKatzeMaus]

Das Reihenhaus steht auf zwei Flurstücken (wahrscheinlich 5011m² das Haus und 2739m² Garten) und du hast einen Anteil von 34,4/1000 an beiden Flurstücken. Und du hast auch noch eine Garage, mit der du ebenfalls an beiden Flurstücken mit 2/1000 beteiligt bist. Das klingt vielleicht etwas kompliziert, aber ist letztendlich doch ziemlich logisch, oder?