Grundst. Bayern: Wohnbaufläche m. Mehrfamilienhaus und Grünland auf einer Flurnummer

[emka1985]

Hallo zusammen,

ich bin neu hier, habe mir als stiller Mitleser aber schon den ein oder anderen Tipp aus dem Forum geholt. Danke dafür!

Aktuell kämpfe ich mit der Grundsteuer (Bayern) für ein Mehrfamilienhaus, dass auf dem "vorderen Teil" einer Flurnummer steht. Dieser Bereich ist lt. Bayern-Atlas mit ca. 1400 m² ausgegeben und als Wohnbaufläche deklariert. Der "hintere Bereich" (ca. 650 m², selbe Flurnummer) ist brachliegendes Grünland, kein Bauland und auch kein Bauerwartungsland. Im Bayern-Atlas ist die Fläche auch mit Grünland ausgewiesen. Ich bin kein Landwirt, die Fläche war früher eine landwirtschaftliche genutzte Fläche, mittlerweile aber nicht mehr und ist auch nicht verpachtet. Bin alleiniger Eigentümer der Gesamtfläche.

Nun meine Frage: Wie kann ich hier bei der Grundsteuererklärung über ELSTER zwischen Wohnbaufläche und Grünland unterscheiden? Eine eigene Erklärung wirds wohl nicht sein, da selbe Flurnummer?

Wenn es noch mehr an Infos benötigt, zögert bitte nicht, mich darauf hinzuweisen

Danke und viele Grüße.

emka1985

[HundKatzeMaus]

Ich habe das mal getestet und komme auf folgende Lösung: in GW1 als Bespiel Gesamtgröße des Flurstücks 3000m²

grafik.png

In GW2 Teilseite 4 trägst du die beiden Bodenrichtwerte ein:

grafik.png

[Charlie24]

Ich habe das mal getestet und komme auf folgende Lösung: in GW1 als Bespiel Gesamtgröße des Flurstücks 3000m²

Dein Beispiel hilft ihm doch in Bayern nicht wirklich weiter.

[HundKatzeMaus]

Ok, dann ziehe ich meinen Beitrag hiermit zurück und werden in Zukunft besser für Bayern nicht mehr antworten. ;-)

[Charlie24]

Dieser Bereich ist lt. Bayern-Atlas mit ca. 1400 m² ausgegeben und als Wohnbaufläche deklariert. Der "hintere Bereich" (ca. 650 m², selbe Flurnummer) ist brachliegendes Grünland

Das geht nur über Zähler und Nenner in Zeile 6 der Anlage Grundstück. Als Zähler musst du dort 1400 eintragen, als Nenner die amtliche Fläche

des Flurstücks, in deinem Beispiel also 2050. Die 650 m² bleiben Landwirtschaft, auch wenn sie ungenutzt sind.

[emka1985]

Das geht nur über Zähler und Nenner in Zeile 6 der Anlage Grundstück. Als Zähler musst du dort 1400 eintragen, als Nenner die amtliche Fläche

des Flurstücks, in deinem Beispiel also 2050. Die 650 m² bleiben Landwirtschaft, auch wenn sie ungenutzt sind.

Vielen Dank!

Dann habe ich schonmal die Wohnbaufläche sauber abgedeckt. Aber wie gehe ich mit den verbleibenden 650 m² im ELSTER um, also wie trage ich es richtig ein?
Und darf ich das als "Landwirtschaft" deklarieren, auch wenn ich kein Landwirt bin?

[Charlie24]

Aber wie gehe ich mit den verbleibenden 650 m² im ELSTER um, also wie trage ich es richtig ein?
Und darf ich das als "Landwirtschaft" deklarieren, auch wenn ich kein Landwirt bin?

Dafür würdest du ein eigenes Aktenzeichen benötigen. Bei nur 650 m² kommt aber nichts heraus.

Dass du kein Landwirt bist, spielt keine Rolle.

[emka1985]

Dafür würdest du ein eigenes Aktenzeichen benötigen. Bei nur 650 m² kommt aber nichts heraus.

Dass du kein Landwirt bist, spielt keine Rolle.

Danke nochmals. Dann lass ich es jetzt mal so stehen und sehe zu, was dabei herauskommt.