"Zur wirtschaftlichen Einheit gehörenden Anteil": Gemeinschaftsflächen mit Nachbarn?

[Erd Bär]

Hallo Forum,

wir teilen uns Zufahrt/Zugang, Garagen und Carport hälftig mit dem Nachbarn, dessen Grundstück sich in der unteren Abbildung oben/nördlich anschließt.

Die Flächengrößen sind dem Bild zu entnehmen. Rot ist unser Grundstück, und blau sind die Gemeinschaftsflächen:

image.png

Was müssen wir unter "Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner" eingeben?

Sind die blauen Gemeinschaftsflächen noch an einer anderen Stelle in der Elster-Grundsteuererklärung einzutragen?

Danke für alle Tipps.

Grüße
Erd Bär

[Charlie24]

Was müssen wir unter "Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner" eingeben?

Eure Anteile an den Gemeinschaftsflächen laut Grundbucheintrag. Das kann 1/2 sein, aber da muss man nachschauen.

[Erd Bär]

Und die Größe der Gemeinschaftsflächen selbst?

Diese scheint gar nicht abgefragt zu werden.

[multi]

Und die Größe der Gemeinschaftsflächen selbst?

Diese scheint gar nicht abgefragt zu werden.

Seufz. Es werden zwei Flurstücke erklärt, das mit dem Haus mit Eigentumsanteil 1/1, und das mit den Garagen mit x/y, wobei x/y den Wert 1/2 haben kann, aber auch anders, je nachdem, wie die Teilung erfolgt ist.

[Erd Bär]

Ich habe das zweite Flurstück aber noch gar nicht erklärt, wie kann es dann abgefragt werden?

[multi]

Ich habe das zweite Flurstück aber noch gar nicht erklärt, wie kann es dann abgefragt werden?

Du wirst es schon selbst in GW1 eintragen müssen.

[HundKatzeMaus]

Das ist sehr lobenswert, dass ihr euch die Zufahrt etc. teilt, aber wem gehört das Grundstück lt. Grundbuch? Das ist entscheidend, denn ihr erklärt nur euer Eigentum.

[Erd Bär]

Das ist halt eine Verkehrsfläche im Gemeinschaftseigentum (Bruchteilsgemeinschaft nach BGB § 741 ff.)

[Charlie24]

Das ist halt eine Verkehrsfläche im Gemeinschaftseigentum (Bruchteilsgemeinschaft nach BGB § 741 ff.)

von der du deinen Miteigentumsanteil erklären musst.

[Erd Bär]

So, habe jetzt mal den fehlerhaften und unverständlichen Elster-Hilfetext zu Gemarkung / Flurstück so formuliert, dass man davon keinen Augen- oder Gehirnkrebs mehr bekommt.

Original, bis zur Unkenntlichkeit verschachtelt und mit falscher Klammersetzung (das besonders kaputte Highlight in roter Schrift):

Beispiel 2: Ehegatten oder Lebenspartner sind je zur Hälfte Eigentümer eines Flurstücks 1 (Gesamtfläche: 500 m²), zu dem 1/10 Miteigentumsanteil an einer Garagenhoffläche auf Flurstück 2 (Gesamtfläche: 100 m², wovon 10 m² zu der wirtschaftlichen Einheit (z. B. "Einfamilienhaus" zählen) gehört. Als Fläche zu Flurstück 1 sind "500 m²" und zu Flurstück 2 "100 m²" einzutragen. Als Anteil zu Flurstück 1 sind "1/1" und zu Fläche 2 ist der Miteigentumsanteil "1/10" einzutragen.

Korrigiert:

Beispiel 2: Ehegatten oder Lebenspartner sind je zur Hälfte Eigentümer eines 500 m² großen Flurstücks 1 mit Einfamilienhaus (= "wirtschaftliche Einheit"). Zu dieser wirtschaftlichen Einheit gehören 1/10 Miteigentumsanteil an einer 100 m² großen Garagenhoffläche auf Flurstück 2.
Demnach sind als Fläche zu Flurstück 1 "500 m²" und zu Flurstück 2 "100 m²" einzutragen. Als Miteigentumsanteil zu Flurstück 1 sind "1/1" und zu Flurstück 2 "1/10" einzutragen.