Grundsteuererklärung - Fehler Ertragswert / Sachwert

[audioconcept]

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 2 Ladenlokale sowie 10 Garagen

Bei GW2 /6 Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert
Wenn man nur Mieten erziehlt ist das dann nicht nur "Ertragswert"?
Bei Gebäudeart hab ich "Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhaus mit Mischnutzung) angehakt

Als Fehler kommt dann:

Es wurden sowohl Angaben zum Ertragswert, als auch zum Sachwert gemacht.

[Charlie24]

Bei dieser Grundstücksart dürfen nur Angaben zum Sachwert (Bruttogrundflächen) gemacht werden.

Die Seite 5 muss leer bleiben !

[audioconcept]

Danke. Jetzt sind meine Fehler alle behoben.

Aber wenn Seite 5 leer bleibt, fehlt ja die Angaben 5 - Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert

muss ich nicht die ganzen Wohnungsgrössen und Garagen angeben?

[Charlie24]

muss ich nicht die ganzen Wohnungsgrössen und Garagen angeben

Du musst die Bruttogrundflächen (BGF) aller Gebäude ermitteln und auf Seite 6 von GW2 eintragen. Damit ist alles vollständig erklärt.

Beim Wohngebäude kann man die Wohnflächen mit 1,55 multiplizieren, um auf die BGF zu kommen, man kann aber auch Baupläne zugrunde legen.

https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/anlage_42.html

[audioconcept]

Ok noch mal zur Sicherheit. GW2 Seite 5 bleibt leer und dann bei GW2 Seite 6 die Gesamtfläche des Grundstücks eintragen.

Ich gebe weder Wohnungsgroessen an, noch die grösse der beiden Ladenlokale und auch nicht die 10 Garagen?

So wäre sieht es dann jetzt aus:
Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts

	zum 1. Januar	2022
	Aktenzeichen	316/130-3xxxxxxxx

Angaben zur Feststellung

4	Grund der Feststellung	Hauptfeststellung
4	Art der wirtschaftlichen Einheit	bebautes Grundstück (wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens)

Lage des Grundstücks/Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

5	Straße/Lagebezeichnung	xxxxxxx
6	Hausnummer	xxxx
7	Postleitzahl	xxxxxx
7	Ort und gegebenenfalls Ortsteil	xxxxx

Gemarkung(en) und Flurstück(e) des Grundvermögens

Gemarkung beziehungsweise Flurstück

9	Gemarkung	Wickede
10	Grundbuchblatt	5805
10	Flur	5
10	Flurstück: Zähler	73
10	Fläche in m²	507
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler	1
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Nenner	1
11	Enthalten in der/den in Anlage Grundstück, Zeile 4 angegebenen Fläche(n) des (Teil-)Grundstücks:	1 - erste Fläche: Für dieses Flurstück gilt der in Anlage Grundstück erklärte erste Bodenrichtwert.

Gemarkung beziehungsweise Flurstück

9	Gemarkung	Wickede
10	Grundbuchblatt	5805
10	Flur	5
10	Flurstück: Zähler	74
10	Fläche in m²	497
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler	1
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Nenner	1
11	Enthalten in der/den in Anlage Grundstück, Zeile 4 angegebenen Fläche(n) des (Teil-)Grundstücks:	1 - erste Fläche: Für dieses Flurstück gilt der in Anlage Grundstück erklärte erste Bodenrichtwert.

Gemarkung beziehungsweise Flurstück

9	Gemarkung	Wickede
10	Grundbuchblatt	5805
10	Flur	5
10	Flurstück: Zähler	401
10	Fläche in m²	461
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler	1
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Nenner	1
11	Enthalten in der/den in Anlage Grundstück, Zeile 4 angegebenen Fläche(n) des (Teil-)Grundstücks:	1 - erste Fläche: Für dieses Flurstück gilt der in Anlage Grundstück erklärte erste Bodenrichtwert.

Gemarkung beziehungsweise Flurstück

9	Gemarkung	Wickede
10	Grundbuchblatt	5805
10	Flur	5
10	Flurstück: Zähler	402
10	Fläche in m²	7
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler	1
11	Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Nenner	1
11	Enthalten in der/den in Anlage Grundstück, Zeile 4 angegebenen Fläche(n) des (Teil-)Grundstücks:	1 - erste Fläche: Für dieses Flurstück gilt der in Anlage Grundstück erklärte erste Bodenrichtwert.

Eigentumsverhältnisse

32

Eigentumsverhältnisse

0 Alleineigentum einer natürlichen Person

Eigentümer(innen)/Beteiligte

41	Laufende Nummer des Eigentümers/der Eigentümerin oder des/der Beteiligten	1
42	Anredeschlüssel	Herrn
42	Geburtsdatum	05.03.1969
43	Vorname/Firma Zeile 1	xxxx
44	Name/Firma Zeile 2	xxxx
45	Straße	xxxxx
46	Hausnummer	140
47	Postleitzahl	xxxx
47	Ort und gegebenenfalls Ortsteil	xxx
46	Telefonnummer	02xxxxxx
50	Steuernummer	316/211xxx
50	Identifikationsnummer	80036471954

Anlage Grundstück


zur Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts
Angaben zur Grundstücksart

3

Art des Grundstücks

gemischt genutztes Grundstück

Angaben zum Grund und Boden

Angaben zu Fläche und Bodenrichtwert des (Teil-)Grundstücks

4	Fläche des Grundstücks in m²	1.472
4	Bodenrichtwert je m²	350,00

Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert

21	Gebäudeart	Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)
21	Baujahr	1960
22	Bruttogrundfläche in m²	1.472

In der maschinell erstellten Erklärung wurden keine Än

[Charlie24]

... und dann bei GW2 Seite 6 die Gesamtfläche des Grundstücks eintragen.

Nein, du musst die Bruttogrundfläche aller Gebäude auf dem Grundstück ermitteln und bei den jeweiligen Gebäuden angeben !

Siehe meinen Link zur Anlage 42 des Bewertungsgesetzes ! Dort ist doch die Bruttogrundfläche definiert.

[audioconcept]

Es ist ja nur ein Gebäude Wohnhaus mit 8 Wohungen und darunter 2 Ladenlokale. Im Hof sind dann noch 10 Garagen.

[Charlie24]

Das sind schon mal zwei unterschiedliche unterschiedliche Gebäudetypen und das Wohnhaus mit Mischnutzung hat doch sicher

mehrere Geschosse, da kommt doch jede Menge an Bruttogrundfläche zusammen. Außenmaße * Anzahl der Geschosse = BGF

[audioconcept]

Wenn ich ehrlich bin verstehe ich nicht was du meinst.
Es ist ein Mehrfamilienhaus mit EG (2 Ladenlokale,) und 2 Obergeschossen (1OG 4 Wohnungen und 2 OG 4 Wohnungen).

Grundstückfläche ist 1472 qm2
Gesamt vermietete Fläche der 8 Wohnungen und der beiden Lokale 1024 qm2
Ladenlokale zusammen 470 qm2
die Wohnungen zusammen 554 qm2

[audioconcept]

Ist bei GW2 Seite 6 die Bruttogrundfläche 1472qm2 bei mir? oder abzüglich der Wohnungen und Ladenlokale?

[Charlie24]

Wenn ich ehrlich bin verstehe ich nicht was du meinst.

Du kannst doch lesen ?

Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks ...

... Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen,

in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.

Ein Gebäude mit Außenmaßen von 20 * 30 Metern und 3 Geschossen über der Erde hat eine Bruttogrundfläche von 1.800 m², ist es vollständig unterkellert,

dann sind es schon 4 * 600 m², also 2.400 m² BGF.

[audioconcept]

Hi danke. Laut Finanzamt muss ich nur Ertragswert eingebem
Kein Sachwert. Denke das Elster fehlerhaft ist.
Ich mache es dann schriftlich.

[Charlie24]

Denke das Elster fehlerhaft ist.

Falsch ist nur die Auskunft des Finanzamts.

[audioconcept]

Ja mag sein.
Aber ich kann das Haus doch nicht mit dem Massband vermessen.

Dachte wenn ich es schriftlich mache mit Formular, dann han ich alles angegeben.

[HundKatzeMaus]

Da irrt sich aber das Finanzamt gewaltig. In der Hilfe zu den Teilseiten 5 und 6 steht eindeitg beschrieben:

Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert

Füllen Sie bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Mietwohngrundstücken sowie Wohnungseigentum für das Gebäude bitte die Teilseite 5 aus.


Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert

Beispiele für Nichtwohngrundstücke zum Sachwert sind:

• Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)