Hi Leute,
ihr habt das Thema sicherlich schon 100x gelesen und ich habe mich bemüht das Forum nach Antworten zu durchsuchen, konnte aber nicht den exakten Fall finden, der mich hier verwirrt. Prinzipiell denke ich, dass ich die Eintragung schon richtig gemacht habe und möchte meine Restunsicherheit mit eurer Hilfe besänftigen.
Aus dem ETW Kaufvertrag:
1.1. Wohnung Nr. X
Im Grundbuch des Amtsgericht XYZ für ABC Blatt 10000 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 100/1000 an dem Grundbesitz der Gemarkung XYZ
Flurstück-Nr. 001/03 Straße X, Gebäude- und Freifläche zu 300m²,
Flurstück-Nr. 002/02 Straße X, Gebäude- und Freifläche zu 400m²,
Flurstück-Nr. 003/01 Straße Y, Gebäude- und Freifläche zu 500m²,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. X laut Aufteilungsplan eingetragen.
1.2. Keller Nr. Y
Im Grundbuch desselben Amtsgerichts für ABC Blatt 10001 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 5/1000 an dem in Ziffer 1.1. bezeichneten Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an dem Keller Nr. Y laut Aufteilungsplan eingetragen.
1.3. Hobbyraum Nr. Z
Im Grundbuch desselben Amtsgerichts für ABC Blatt 10003 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 25/1000 an dem in Ziffer 1.1. bezeichneten Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an dem Hobbyraum Nr. Z laut Aufteilungsplan eingetragen.
1.4. Tiefgaragenstellplatz Nr. A
Im Grundbuch desselben Amtsgerichts für ABC Blatt 10004 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 2/1000 an dem in Ziffer 1.1. bezeichneten Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. A laut Aufteilungsplan eingetragen.
Ich verstehe das nun so, dass..
die Wohnung einen Anteil von je 100/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
der Keller einen Anteil von je 5/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
der Hobbyraum einen Anteil von je 25/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
der TG-Stellplatz einen Anteil von je 2/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
Eingetragen in Mein ELSTER unter Anlage Grundstück > (BayGrSt 2) 1 - Angaben zum Grund und Boden > Gemeindebezogene Aufstellung der Gemarkungen und Flurstück(e) habe ich nun für Wohnung/Keller/Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz jeweils alle drei Flurstücke mit unterschiedlichem Grundbuchblatt und Miteigentumsanteil:
1 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10000; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 100, 1000
2 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10000; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 100, 1000
3 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10000; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 100, 1000
4 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10001; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 5, 1000
5 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10001; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 5, 1000
6 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10001; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 5, 1000
7 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10003; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 25, 1000
8 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10003; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 25, 1000
9 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10003; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 25, 1000
10 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10004; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 2, 1000
11 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10004; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 2, 1000
12 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10004; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 2, 1000
Eingetragen in Mein ELSTER unter Anlage Grundstück (BayGrSt 2) > 2 - Angaben zu Gebäuden / Gebäudeteilen > Gebäude / Gebäudeteil sind dann nur noch Wohnung, Keller, Hobbyraum und TG-Stellplatz mit ihren jeweiligen Flächen.
Wohnung Nr. X; Wohnfläche XY; Nutzfläche 0. (XY: gemessene Wohnfläche nach WoFIV)
Keller Nr. Y; Wohnfläche 0; Nutzfläche 0. (weil Kellerraum)
Hobbyraum Nr. Z; Wohnfläche ZZ; Nutzfläche 0. (ZZ: gemessene Wohnfläche nach WoFIV)
Tiefgaragenstellplatz Nr. A; Wohnfläche 0; Nutzfläche 0. (Garage <50m²)
Ist dies so richtig verknüpft und eingetragen? Vielen Dank für eure Hilfe.
ihr habt das Thema sicherlich schon 100x gelesen und ich habe mich bemüht das Forum nach Antworten zu durchsuchen, konnte aber nicht den exakten Fall finden, der mich hier verwirrt. Prinzipiell denke ich, dass ich die Eintragung schon richtig gemacht habe und möchte meine Restunsicherheit mit eurer Hilfe besänftigen.
Aus dem ETW Kaufvertrag:
1.1. Wohnung Nr. X
Im Grundbuch des Amtsgericht XYZ für ABC Blatt 10000 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 100/1000 an dem Grundbesitz der Gemarkung XYZ
Flurstück-Nr. 001/03 Straße X, Gebäude- und Freifläche zu 300m²,
Flurstück-Nr. 002/02 Straße X, Gebäude- und Freifläche zu 400m²,
Flurstück-Nr. 003/01 Straße Y, Gebäude- und Freifläche zu 500m²,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. X laut Aufteilungsplan eingetragen.
1.2. Keller Nr. Y
Im Grundbuch desselben Amtsgerichts für ABC Blatt 10001 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 5/1000 an dem in Ziffer 1.1. bezeichneten Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an dem Keller Nr. Y laut Aufteilungsplan eingetragen.
1.3. Hobbyraum Nr. Z
Im Grundbuch desselben Amtsgerichts für ABC Blatt 10003 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 25/1000 an dem in Ziffer 1.1. bezeichneten Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an dem Hobbyraum Nr. Z laut Aufteilungsplan eingetragen.
1.4. Tiefgaragenstellplatz Nr. A
Im Grundbuch desselben Amtsgerichts für ABC Blatt 10004 ist das Raumeigentum, bestehend aus einem Miteigentumsanteil zu 2/1000 an dem in Ziffer 1.1. bezeichneten Grundbesitz verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. A laut Aufteilungsplan eingetragen.
Ich verstehe das nun so, dass..
die Wohnung einen Anteil von je 100/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
der Keller einen Anteil von je 5/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
der Hobbyraum einen Anteil von je 25/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
der TG-Stellplatz einen Anteil von je 2/1000 an Flurstück 001/03, Flurstück 002/02 und Flurstück 003/01 beinhaltet.
Eingetragen in Mein ELSTER unter Anlage Grundstück > (BayGrSt 2) 1 - Angaben zum Grund und Boden > Gemeindebezogene Aufstellung der Gemarkungen und Flurstück(e) habe ich nun für Wohnung/Keller/Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz jeweils alle drei Flurstücke mit unterschiedlichem Grundbuchblatt und Miteigentumsanteil:
1 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10000; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 100, 1000
2 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10000; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 100, 1000
3 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10000; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 100, 1000
4 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10001; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 5, 1000
5 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10001; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 5, 1000
6 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10001; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 5, 1000
7 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10003; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 25, 1000
8 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10003; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 25, 1000
9 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10003; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 25, 1000
10 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 001, 03; Grundbuchblatt: 10004; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 2, 1000
11 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 002, 02; Grundbuchblatt: 10004; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 2, 1000
12 Flurstücknummer: Zähler, Nenner 003, 01; Grundbuchblatt: 10004; Zur wirt. Einheit gehörender Anteil: Zähler, Nenner: 2, 1000
Eingetragen in Mein ELSTER unter Anlage Grundstück (BayGrSt 2) > 2 - Angaben zu Gebäuden / Gebäudeteilen > Gebäude / Gebäudeteil sind dann nur noch Wohnung, Keller, Hobbyraum und TG-Stellplatz mit ihren jeweiligen Flächen.
Wohnung Nr. X; Wohnfläche XY; Nutzfläche 0. (XY: gemessene Wohnfläche nach WoFIV)
Keller Nr. Y; Wohnfläche 0; Nutzfläche 0. (weil Kellerraum)
Hobbyraum Nr. Z; Wohnfläche ZZ; Nutzfläche 0. (ZZ: gemessene Wohnfläche nach WoFIV)
Tiefgaragenstellplatz Nr. A; Wohnfläche 0; Nutzfläche 0. (Garage <50m²)
Ist dies so richtig verknüpft und eingetragen? Vielen Dank für eure Hilfe.
Kommentar