GrSt Thüringen Ertragsmesszahl abweichende Landwirtschaftsfläche
Hallo,
ich besitze mehrere Land- und Forstwirtschaftsflächen in Thüringen und habe bei einigen dieser Flurstücke das Problem, dass die im Grundsteuerviewer angegebenen Teilflächen mit der Nutzungsart "landwirtschaftliche Nutzung" von den tatsächlich als solche genutzten Flächenanteilen abweichen. Hier ein Beispiel zur Verdeutlichung:
Eines meiner Flurstücke ist insgesamt 978 qm groß. Der Grundsteuerviewer Thüringen weist folgende Nutzungsaufteilung und Ertragsmesszahlen (EMZ) aus:
256 qm landwirtsch. Fläche mit EMZ 88
722 qm forstwirtsch. Fläche (ohne EMZ)
In Wirklichkeit werden aber 535 qm als Ackerfläche genutzt, diese sind auch als solche an eine Agrargenossenschaft verpachtet. Man sieht auch auf den Luftbildern deutlich, dass über die Hälfte des Flurstücks Acker sind. Der Rest ist Waldfläche.
Laut Finanzamt sind in der Grst-Erklärung ja die tatsächlichen Verhältnisse zum 01.01.22 bei der Nutzungsart anzugeben. Wenn nun aber die landwirtschaftlich genutzte Fläche höher ist, stellt sich mir die Frage, wie ich dann die EMZ umrechnen muss. Diese ist im Grundsteuerviewer Thüringen ja nur insgesamt für das Flurstück ausgewiesen, deren Zusammensetzung konnte ich bisher nirgends nachvollziehen und selbst wenn, hätte ich dann immer noch keinen Ansatz für die zusätzlichen 279 qm (bislang im Grundsteuer-Viewer als Forstwirtschaft ausgewiesen).
Nimmt man dann die EMZ des Flurstücks aus dem Viewer (88) und rechnet sie mit dem Dreisatz entsprechend auf die korrigierte Fläche um?
Also hier z.B. (88/256)×535=rd. 184?
Es gibt auch andere Flurstücke mit dem umgekehrten Fall, bei denen der landwirtschaftlich genutzte Anteil im GrSt Viewer offensichtlich zu hoch erfasst ist und die EMZ entsprechend nach unten korrigiert werden müsste.
Weiß hier zufällig jemand die Lösung oder hat das Problem schonmal beim Finanzamt erfragen können? Die für mich zuständige Hotline kann ich seit Tagen nicht erreichen und ich finde nichts dazu in den offiziellen Online-Infos. Das Problem scheint sich in meiner Umgebung auch durchzuziehen, da mehrere Bekannte es haben und ebenso ratlos sind.
Vielen lieben Dank und viele Grüße
ich besitze mehrere Land- und Forstwirtschaftsflächen in Thüringen und habe bei einigen dieser Flurstücke das Problem, dass die im Grundsteuerviewer angegebenen Teilflächen mit der Nutzungsart "landwirtschaftliche Nutzung" von den tatsächlich als solche genutzten Flächenanteilen abweichen. Hier ein Beispiel zur Verdeutlichung:
Eines meiner Flurstücke ist insgesamt 978 qm groß. Der Grundsteuerviewer Thüringen weist folgende Nutzungsaufteilung und Ertragsmesszahlen (EMZ) aus:
256 qm landwirtsch. Fläche mit EMZ 88
722 qm forstwirtsch. Fläche (ohne EMZ)
In Wirklichkeit werden aber 535 qm als Ackerfläche genutzt, diese sind auch als solche an eine Agrargenossenschaft verpachtet. Man sieht auch auf den Luftbildern deutlich, dass über die Hälfte des Flurstücks Acker sind. Der Rest ist Waldfläche.
Laut Finanzamt sind in der Grst-Erklärung ja die tatsächlichen Verhältnisse zum 01.01.22 bei der Nutzungsart anzugeben. Wenn nun aber die landwirtschaftlich genutzte Fläche höher ist, stellt sich mir die Frage, wie ich dann die EMZ umrechnen muss. Diese ist im Grundsteuerviewer Thüringen ja nur insgesamt für das Flurstück ausgewiesen, deren Zusammensetzung konnte ich bisher nirgends nachvollziehen und selbst wenn, hätte ich dann immer noch keinen Ansatz für die zusätzlichen 279 qm (bislang im Grundsteuer-Viewer als Forstwirtschaft ausgewiesen).
Nimmt man dann die EMZ des Flurstücks aus dem Viewer (88) und rechnet sie mit dem Dreisatz entsprechend auf die korrigierte Fläche um?
Also hier z.B. (88/256)×535=rd. 184?
Es gibt auch andere Flurstücke mit dem umgekehrten Fall, bei denen der landwirtschaftlich genutzte Anteil im GrSt Viewer offensichtlich zu hoch erfasst ist und die EMZ entsprechend nach unten korrigiert werden müsste.
Weiß hier zufällig jemand die Lösung oder hat das Problem schonmal beim Finanzamt erfragen können? Die für mich zuständige Hotline kann ich seit Tagen nicht erreichen und ich finde nichts dazu in den offiziellen Online-Infos. Das Problem scheint sich in meiner Umgebung auch durchzuziehen, da mehrere Bekannte es haben und ebenso ratlos sind.
Vielen lieben Dank und viele Grüße