Grundsteuererklärung: Wohnflächenberechnung Loggia/Balkon

[Martin C]

Hallo zusammen,

habe eine Frage bezüglich der Grundsteuererklärung bei der ich nicht weiter komme, vielleicht weiß hier jemand Genaueres:
Bei unseren beiden Wohnungen in München sind Balkone und Loggia mal mit 33%, mal mit 50% angerechnet in den Kaufverträgen. Laut WoFLV sollten sie zu 25% bis max. 50% angerechnet. werden.
Die Frage ist nun: Was kann bzw. was muss ich bei der Grundsteuererklärung angeben?
Darf ich abweichend vom Kaufvertrag Balkone und Loggia mit nur 25% anrechnen oder muss ich mich an die Wohnflächenberechnung des Kaufvertrags halten?

Danke im Voraus für Rückmeldungen.

[Charlie24]

Darf ich abweichend vom Kaufvertrag Balkone und Loggia mit nur 25% anrechnen

Natürlich darfst du vom Kaufvertrag abweichen, die Regel ist die 25%-Anrechnung. Allerdings wirst du in den FAQ für Bayern folgenden Satz finden:

Hinweis: Bei einer besonders aufwendigen Ausführung von Terrassen, Balkonen usw. oder bei besonders guten Lagen, die den üblichen Wohnwert erhöhen,
kommt eine Anrechnung von 50 % der Fläche in Betracht.

Allzu viele Gedanken sollte man sich aber besser nicht machen, das ist jedenfalls meine Meinung.

[Martin C]

Vielen Dank!