Grundsteuer NRW Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Gewerbeeinheit

[DARKMAN X]

Ich habe ein Mehrfamilienhaus was komplett Leer steht.
Es sind zwei Wohnungen vorhanden (beide 58 qm) und eine Gewerbeeinheit (war mal ein Imbiss drin 75qm).

In der Anlage GW2 habe ich es als gemischt genutztes Grundstück deklariert.

Dann bin ich weiter zu Punkt 6 Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert, dort habe ich die beiden Wohnungen auch als gemischt genutztes Grundstück deklariert.
Ist das korrekt ? Mich stört auch der Begriff "Nichtwohngrundstück".

Und wie deklariere ich die Gewerbeeinheit ? In der Liste taucht der Imbiss nicht auf.
Kann mir jemand weiterhelfen?

Ich bedanke mich im Vorraus.

[Charlie24]

Bei einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von 191 m² kann das ein Zweifamilienhaus sein.

Siehe § 249 BewG: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

[DARKMAN X]

Danke, Charlie24 für die Antwort.
Daran habe ich jetzt gar nicht gedacht, so wie es im Gesetzestext steht, wird die Wohn- und Nutzfläche zu weniger als 50% zu anderen als Wohnzwecken mitbenutzt, so ist es nach meiner Berechnung.
Werde es abändern in Zweifamilienhaus und die Wohnungen mit der Gewerbeeinheit in den Ertragswertverfahren packen.

Alles so kompliziert :-(