Vermietung und Eigennutzung

[bchi]

Hallo zusammen,

ich wollte mal fragen wie es beim Ausfüllen mit der Anlage V aussieht, wenn man selber in einer Eigentumswohnung wohnt und ein Zimmer an einen Angehörigen vermietet.
Sind dann die Werbungskosten anteilig zu berechnen?

Also müsste man dann die Kosten eines Kredit bzgl. des Zinses und die Abschreibung anteilig gemäß der vermieteten Fläche berechnen?

Viele Grüße

Benjamin

[L. E. Fant]

Meiner Meinung nach müsste man das.

[Charlie24]

Meiner Meinung nach müsste man das.

Das gilt für sämtliche Werbungskosten !

[Telepeter]

M. E. muss man hier wie bei anderen teilweise selbst genutzten Immobilien zwischen direkt zuordenbaren Werbungskosten (z. B. Renovierung des vermieteten Zimmers) und verhältnismäßig zuordenbaren Kosten (Zinsen, Abschreibung) unterscheiden. Die Anlage V bietet diese Unterscheidung auch bei den verschiedenen WK-Positionen so an. Bei verhältnismäßiger Aufteilung muss man immer den Anteil, der nicht mit Vermierungseinkünften zusammenhängt (also auf die Eigennutzung entfällt) prozentual herausrechnen. Sachgerechter Aufteilungsmaßstab dürfte auch hier das Verhältnis der Wohnflächen sein.

[bchi]

Vielen Dank für die schnellen Antworten, dann weiß ich jetzt Bescheid!


Ich bin beim Ausfüllen noch auf 2 kurze Fragen gestoßen, vielleicht kann mir da noch jemand helfen:


Ist ein Zuschuss in Form eines KFW-Kredits (KFW Wohneigentumsprogramm (124)) als sonstige Einnahme anzugeben?

Also, trägt man dann den erhaltenen Darlehensbetrag auf das Jahr gerechnet ein und

kann man in diesem Fall dennoch die Zinsen des KFW-Kredits als Schuldzinsen angeben?


Viele Grüße

Benjamin

[Charlie24]

Ist ein Zuschuss in Form eines KFW-Kredits ...

Ein Kredit ist doch eigentlich kein Zuschuss, einen Kredit muss man doch zurückzahlen ?

[Telepeter]

(KFW Wohneigentumsprogramm (124))

Das ist eine Förderung durch ein Darlehen mit sehr günstigen Bedingungen.

Das ändert nichts daran dass es Darlehen ist und deshalb ist hier gar nichts als Einnahme zu erklären.

Die gezahlten Zinsen (und nur diese) sind, soweit sie auf den vermieteten Teil entfallen, im Jahr der Zahlung Werbungskosten.

Den Zinsanteil solltest Du aus dem Jahreskontoauszug der KfW entnehmen können.

[bchi]

OK, alles klar danke euch, jetzt habe ich alle Unklarheiten beseitigt.

Wünsche euch geruhsame Ostertage.