AFA bei Schenkung und Nießbrauch

[drahomira]

2024 habe ich meine vermietete Wohnung meiner Tochter notariell geschenkt und mich als Nießbraucher von ihr eintragen lassen.(unentgeltlich)
Ich bin davon ausgegangen, dass ich somit weiter die AFA und andere Werbungskosten aus der Vermietung ansetzen kann.
Das FA hat die AFA ab dem Übergang gestrichen, dagegen habe ich Einspruch eingelegt.
Dieser wurde jetzt abgelehnt, mit dem Hinweis durch die Schenkung sei keine AFA absetzung für beide Seiten möglich und ich möge den Einspruch zurückziehen

nur jetzt bin ich etwas überfragt:

wenn ich Mr.google befrage heißt es:

Vorbehaltsnießbrauch = in der Regel vorweggenommenes Erbe, dann wäre die AFA für den Nießbraucher möglich, auch wenn ich kein Entgelt an den Eigentümer zahle

wäre es Zuwendungsnießbrauch, dann wäre AFA beim Nießbraucher nur möglich, wenn ich dem Eigentümer ein Entgelt zahle, quasi entgeltlichen NIeßbrauch


was ist dies jetzt bei mir?

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m.e habe ich recht, denn es ist ein Vorbehaltsnießbrauch und die Dame beim FA täuscht sich

https://www.steuerkurse.de/einkommensteuer-vertiefung/vorbehaltsniessbrauch.html

Zuwendung wäre dieser Fall:

https://www.steuerkurse.de/einkommensteuer-vertiefung/zuwendungsniessbrauch.html

[L. E. Fant]

Es handelt sich hier nicht um ein Steuerberatungsforum, Deine Fragen solltest Du also besser mit einem Steuerberater klären. Mir ist auch nicht bekannt, dass man Afa in Anspruch nehmen könnte für eine Wohnung, die einem gar nicht (mehr) gehört.

[drahomira]

Du hast mit Steuerberater natürlich recht
aber hier sind findige Leute und diesen Fall gab es sicher häufiger

Und wenn oben liest,ist Afa sehr wohl möglich,wenn es Vorbehaltsnießbrauch ist
Viell.hat das FA auch den Nießbrauch übersehen

[Gast]

Hallo drahomira!

Grundsätzlich mal haben Sie recht mit der von Ihnen entdeckten Unterscheidung zwischen "untengeltlichem Vorbehalts-" und "unentgeltlichem Zuwendungsnießbrauch": im ersten Fall gibt es weiterhin die Gebäude-AfA, im zweiten Fall nicht!

Aber die Tücke steckt im Detail - wir kennen die genaue Vertragsgestaltung/-formulierung nicht!

Dass ein Veranlagungsbeamter "allein" da mal einen Fehler macht, das ist unüblich, aber kann schon mal passieren.

Da Sie Einspruch eingelegt haben, lief die Antwort-Findung beim Finanzamt bis jetzt über mindestens zwei Personen:
- den Veranlagungsbeamten, der Ihren Einkommensteuerfall bearbeitet hat, denkt nochmal aufrund Ihrer Argumente drüber nach,
- wenn er aufgrund Ihrer Argumente nicht abhelfen kann/will, bespricht er das Ergebnis vielleicht mit Kollegen, aber ganz sicher mit seinem Sachgebietsleiter!

Und da stehen Sie jetzt, der Einspruch wurde ja noch nicht durch Einspruchsentscheidung zurückgewiesen!

Wenn Sie weiterhin bei Ihren Argumenten bleiben und den Einspruch nicht zurücknehmen,
- wird der Fall an die Rechtsbehelfsstelle weitergegeben,
- und dort beschäftigt sich dann nochmals mindestens eine weitere Person mit Ihrem Sachverhalt!

Dass ein Sachgebietsleiter und die Spezialisten auf der Einspruchs-/Rechtsbehelfsstelle einen Fehler machen, bei dieser "Standard-Frage", kann ich mir nicht vorstellen ...!?

[Gast]

Hallo drahomira!

Ich verstehe die Scheu vor Steuerberatern oder Lohnsteuerhilfevereinen nicht - es dreht sich bei der Gebäude-AfA um einen Vorgang mit vieljähriger Bedeutung - warum geht man da nicht gleich zum Fachmann, und "wurstelt" sich stattdessen über's Internet zu einer Antwort durch ... !?

Leute, die meisten Menschen schmeißen jedes Jahr rd. 100€ einer Privathaftpflichtversicherung in den Rachen, in der Hoffnung, die nie in Anspruch nehmen zu müssen!

Dasselbe Spiel mit einer Rechtsschutzversicherung, der Kfz-Versicherung, der Unfallversicherung, der Risiko-Lebensversicherung, in Ihrem Fall den Gebäudeversicherungen!

Nein, ich versteh's nicht!

[SophieBecker]

Hallo drahomira!

Ich verstehe die Scheu vor Steuerberatern oder Lohnsteuerhilfevereinen nicht - es dreht sich bei der Gebäude-AfA um einen Vorgang mit vieljähriger Bedeutung - warum geht man da nicht gleich zum Fachmann, und "wurstelt" sich stattdessen über's Internet zu einer Antwort durch ... !?

Leute, die meisten Menschen schmeißen jedes Jahr rd. 100€ einer Privathaftpflichtversicherung in den Rachen, in der Hoffnung, die nie in Anspruch nehmen zu müssen!

Dasselbe Spiel mit einer Rechtsschutzversicherung, der Kfz-Versicherung, der Unfallversicherung, der Risiko-Lebensversicherung, in Ihrem Fall den Gebäudeversicherungen!

Nein, ich versteh's nicht!
Ich würde den Einspruch im Moment auf keinen Fall zurückziehen. So wie du es beschreibst, scheint der Knackpunkt gar nicht die Schenkung selbst zu sein, sondern wie der Nießbrauch rechtlich eingeordnet wird. Genau solche Fälle zeigen, wie wichtig es ist, nicht nur die Überschrift zu lesen, sondern alle Voraussetzungen und Ausnahmen genau zu prüfen. Ich mache das grundsätzlich immer so. Deshalb finde ich auch Ratgeber wie XXXX Link zu Onlone-Casino entfernt XXXXXX hilfreich, weil dort nicht einfach nur Angebote genannt werden, sondern die einzelnen Bedingungen, Einschränkungen und Voraussetzungen verständlich erklärt werden. Genau diese Herangehensweise würde ich auch hier wählen. Lass dir vom Finanzamt genau schriftlich erklären, warum dein Fall aus ihrer Sicht kein Vorbehaltsnießbrauch sein soll, denn oft entscheidet genau ein rechtliches Detail über das Ergebnis.

ich kann schon verstehen, dass viele erst selbst versuchen eine antwort zu finden. nicht jeder fall ist so kompliziert, dass sich direkt ein steuerberater lohnt.

wenn es aber um dinge wie die gebäude AfA geht, die sich über viele jahre auswirken, würde ich persönlich auch lieber einmal geld für eine professionelle beratung ausgeben als einen fehler dauerhaft mitzuschleppen.

[timote]

SophieBecker ist eine alte Bekannte, bei der ich schon in 12/2024 einen Werbelink gefunden und gemeldet habe.

Vielleicht versuchst du es mal mit ehrlicher Arbeit und betätigst dich im Forum nur noch konstruktiv.

[Charlie24]

Nachdem die Benutzerin schon mehrfach solche unerwünschten Werbelinks gesetzt hat, habe ich sie jetzt gesperrt.