Mieteinnahmen ohne Gewinn

[Deidree]

Da ich nirgendwo auch nur annähernd etwas dazu finden kann, versuche ich es nun hier. Wenn eine Erbengemeinschaft, bestehend aus 2 Erben, eine Immobilie erbt und diese dann vermietet, damit ein Erbe dem anderen mit der Nettomiete nach und nach seinen Erbteil auszahlt, dann wird ja kein Gewinn gemacht. Müssten die Mieteinnahmen dann nicht steuerfrei sein? Ich wäre dankbar für eine unverbindliche Antwort, damit ich einschätzen kann, ob es sich lohnt, dafür eine verbindliche, kostenpflichtige Auskunft einzuholen.

[Charlie24]

... damit ein Erbe dem anderen mit der Nettomiete nach und nach seinen Erbteil auszahlt, dann wird ja kein Gewinn gemacht. Müssten die Mieteinnahmen dann nicht steuerfrei sein?

Da unterläuft dir ein massiver Denkfehler ! Natürlich muss der Überschuss versteuert werden und zwar von jedem Beteiligten zur Hälfte.

Ausgleichszahlungen musst du aus den bereits versteuerten Einkünften leisten, die sind für die Einkommensbesteuerung nicht relevant.

[Deidree]

Wenn einer den anderen sofort auszahlen würde, wäre es ja auch steuerfrei, denn Erbschaftsteuer würde nicht anfallen, wenn sich da nichts ändern. Deswegen dachte ich, wenn der Erbteil in Raten über die Mieteinnahmen durch die gemeinsame Immobilie ausgezahlt wird, wäre das steuerfrei. Denn so macht ja niemand Gewinn, der eine übernimmt so nach und nach den Erbteil des anderen und der andere bekommt nach und nach, was er sowieso steuerfrei bekommen hätte.

[FIGUL]

Hallo,

Erbschaftsteuer und Einkommensteuer sind 2 Paar Stiefel.
Was meint Steuerberater Charlie24 dazu?

[Charlie24]

Was meint Steuerberater Charlie24 dazu?

Nichts ! Was soll man dazu auch sagen ?

[Deidree]

Dann habe ich eine Folgefrage, wenn z.B. eine Wohnung über einen Kredit gekauft wird, kann man die Kreditraten irgendwie steuerlich verrechnen, weil das von den erzielten Mieteinnahmen wieder abgeht. Wenn man die Mieteinnahmen aber komplett an jemand anderen weitergibt, hätte man real ja garkeinen Überschuss oder verstehe ich da immer noch alles falsch? Bitte nicht böse sein, bisher hab eine jährlich meine Steuerklärung gemacht, einfach die Lohnsteuer, mit allem anderen hatte ich bisher nichts zu tun.

[FIGUL]

Dann habe ich eine Folgefrage, wenn z.B. eine Wohnung über einen Kredit gekauft wird, kann man die Kreditraten irgendwie steuerlich verrechnen, weil das von den erzielten Mieteinnahmen wieder abgeht. Wenn man die Mieteinnahmen aber komplett an jemand anderen weitergibt, hätte man real ja garkeinen Überschuss oder verstehe ich da immer noch alles falsch? Bitte nicht böse sein, bisher hab eine jährlich meine Steuerklärung gemacht, einfach die Lohnsteuer, mit allem anderen hatte ich bisher nichts zu tun.

Hallo,

nur soviel,

Die Kreditraten kannst du nicht verrechnen, sondern die Zinsen (bei vermieteten Objekten)
mehr dazu findest du in der Suchmaschine deines Vertrauens.
Konkrete Fragen zu Mein Elster hast du nicht.

[Charlie24]

wenn z.B. eine Wohnung über einen Kredit gekauft wird, kann man die Kreditraten irgendwie steuerlich verrechnen,

Die darin enthaltenen Schuldzinsen ja, die Tilgung natürlich nicht.

Wenn du den Überschuss aus der Vermietung an jemand weitergibst, damit der dir im Gegenzug seinen Anteil an der geerbten Wohnung überträgt, hat das mit

der Einkommensteuer nichts zu tun. Da müsst ihr im Übrigen zum Notar gehen.

[Deidree]

Zum Notar gehts auf jeden Fall, deswegen versuche ich ja soviel wie möglich an Infos zusammen zu tragen. Wir wollen einen Erbvertrag machen und im Idealfall erreichen, dass keiner der beiden Erben Verlust macht, wenn das Erbe geteilt wird. Das ist der Grund für meine Fragen.
Auf jeden Fall, vielen Dank für die Antworten.
Oh eine Info wäre noch interessant für mich, auch wenns für die Profis hier vielleicht blöd klingt. Kann man aus einem Steuerbescheid ersehen, wieviel der gezahlten Steuern auf die Mieteinnahmen zurückzuführen sind. Hoffentlich versteht ihr, was ich meine.

[FIGUL]

Zum Notar gehts auf jeden Fall, deswegen versuche ich ja soviel wie möglich an Infos zusammen zu tragen. Wir wollen einen Erbvertrag machen und im Idealfall erreichen, dass keiner der beiden Erben Verlust macht, wenn das Erbe geteilt wird. Das ist der Grund für meine Fragen.
Auf jeden Fall, vielen Dank für die Antworten.
Oh eine Info wäre noch interessant für mich, auch wenns für die Profis hier vielleicht blöd klingt. Kann man aus einem Steuerbescheid ersehen, wieviel der gezahlten Steuern auf die Mieteinnahmen zurückzuführen sind. Hoffentlich versteht ihr, was ich meine.

Hallo,

direkt sehen kannst du es nicht.
Das musst du schon selbst ausrechnen

[Beamtenschweiß]

Nein, das kann man nicht direkt sehen.
Du siehst wie sich das zu versteuernde Einkommen zusammensetzt und die dafür insgesamt festgesetzte Steuer.
Der Rest ist Mathematik :-)

"Mathe und Deutsch sind meine drei gutsten Fächer"

[Deidree]

Dankeschön!

[FIGUL]

Hallo,

hier findest du einen Ekst-Rechner

https://www.bmf-steuerrechner.de/ekst/eingabeformekst.xhtml?ekst-result=true

[Charlie24]

Man kann den anteiligen Überschuss in der Erklärung vorübergehend entfernen, dann sieht man die Differenz in der Steuerberechnung.

Wegen des progressiven Steuertarifs ist das aber nur bedingt aussagekräftig. Man kann auch einfach mit der Durchschnittsbelastung rechnen.

[Deidree]

Vielen Dank für eure Hilfe!