Werbungskosten vermietete Immobilie - Grunderwerbsteuer

[drawonmycar]

Hallo!

- bei einer in 2022 erworbenen Immobilie, welche vermietet wird, kann die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Kosten für die Grundbucheintragung im Jahr des Kaufs abgesetzt werden
- in welcher Zeile in Anlage V darf ich diese Kosten eintragen?

Bin schon mehrere Videos/Informationen durch und finde nicht die Zeile.

Danke vorab & viele Grüße
Daniel

[Charlie24]

... kann die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Kosten für die Grundbucheintragung im Jahr des Kaufs abgesetzt werden

Nein, das sind alles Anschaffungsnebenkosten, die nur anteilig in die Gebäude-AfA einfließen.

[drawonmycar]

Danke Charlie24,

das war der Impuls, der die Lösung brachte. Für alle, die das Problem auch habe:

Bei der ersten Steuererklärung mit vermietender Immobilie ist eine AFA (Aufstellung der entstandenen Anschaffungs- oder Herstellungskosten) als gesondertes Blatt der Steuererklärung hinzuzufügen. Dort werden dann alle Kosten wie

• Kaufpreis ohne Bodenwert (im Idealfall bereits im Kaufvertrag geregelt und daraus ersichtlich)
• Grunderwerbsteuer
• Notar (nur die Kosten für den Kauf, die Kosten für Grundschuldthemen können einmalig als Werbungskosten abgesetzt werden)
• und z.B. Vermessungskosten

aufgeführt. Die Summe ist die Basis, von der dann jedes Jahr 2% (oder vor 1925* Baujahr 2,5%) abgeschrieben werden können.

Nun muss ich nur noch schauen, wie ich ein gesondertes Blatt der online Elstereingaben hinzufügen kann... finde ich aber bestimmt am Ende noch.

Tolles Forum hier, merci!


*Baujahr korrigiert, war ein Tippfehler mit 1915

[Charlie24]

Nun muss ich nur noch schauen, wie ich ein gesondertes Blatt der online Elstereingaben hinzufügen kann...

Der Erklärung selbst kann nichts hinzugefügt werden, dafür gibt es die Belegnachreichung: https://www.elster.de/eportal/formul...egnachreichung

Die Summe ist die Basis, von der dann jedes Jahr 2% (oder vor 1915 Baujahr 2,5%) abgeschrieben werden können.

Richtig ist Baujahr vor 1925 !

[drawonmycar]

Charlie24 Tippfehlergleichstand ;-)

[Hilfsprofi]

Gut beobachtet.