Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

[fabelwesen]

Guten Tag,

aus der NK Abrechnung 2016 haben wir als Vermieter eine Nachzahlung ( Leerstand ) in Höhe von 1.871,07 Euro gehabt.
Die NK Abrechnung wird über eine Hausverwalterfirma erstellt und wurde uns erst im November 2017 zugestellt.
Meine Fragen:

Kann ich die Nachzahlung in Höhe von 1.871,07 Euro als Werbungskosten verbuchen, wenn ja wo ? ( Zeile 41?)
Kann ich das auch noch in der St.Erklärung für 2017 angeben?

Vielen lieben Dank
Fabelwesen

[Charlie24]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

aus der NK Abrechnung 2016 haben wir als Vermieter eine Nachzahlung ...
Die NK Abrechnung wird über eine Hausverwalterfirma erstellt und wurde uns erst im November 2016 zugestellt.

Das passt aber jetzt nicht zusammen. Meinst du November 2017?

[fabelwesen]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Danke Charly, hab ich geändert!

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Da hatte ich ja wirklich ein Denkfehler...
Also wenn ich das unter WK angeben kann, hat sich auf jeden Fall meine 2. Frage erledigt....

[Charlie24]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Das wird ja nicht alles Erhaltungsaufwand gewesen sein? Insoweit gehört das m. E. eben jeweils dort erklärt, wo es nach der Abrechnung hingehört.

Grundsätzlich gilt das Abflussprinzip.

[fabelwesen]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Erhaltungsaufwand in so fern, dass wir einen Umbau eines Ladengeschäftes hatten.
In dieser Zeit sind eben Heizkosten und Hausnebenkosten ( Wasser, Strom etc.) angefallen.
Diese Kosten wurden uns als Vermieter berechnet, logischerweise.

[Charlie24]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Zeile 41 ist nach meiner Meinung für größere Erhaltungsaufwendungen gedacht, die auf bis zu 5 Jahre gleichmäßig verteilt werden dürfen. Gibt es bekanntlich nur für Gebäude, die überwiegend Wohnzwecken dienen

Ob du die laufenden Betriebskosten während eines Umbaus diesen einfach zuschlagen darfst, ist eine Frage an den Steuerberater.

[fabelwesen]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Ich werde die Ausgaben, die ja effektiv angefallen sind, als WK angeben und genau beschreiben
Wenn sie denn nicht absetzbar sind, wird das FA das schon richten...

Wie sagt mein Kollege immer so schön ( Bundesverwaltung):

Nach besten Wissen und Gewissen!

Trotzdem Danke Charly

Gruß
Fabelwesen

[Petz1900]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Aus Vermietersicht sind Einnahmen aus Nebenkosten natürlich Einnahmen und in Zeile 13 oder 14 einzutragen.

Demgemäß sind natürlich Ausgaben Werbungskosten und in Zeile 46 einzutragen (also Strom, Wasser, etc).

Der Leerstand spielt keine Rolle, wenn grundsätzlich Vermietungsabsicht (wieder) besteht.

[fabelwesen]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Aber das hieße ja, dass ich auf „Null“ komme.....
Oder meinst Du nur die Ausgaben zu buchen?

Einnahmen sind ja nicht geflossen...
Puh, echt kompliziert

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Vermietungsabsicht bestand auf jeden Fall, der umgebaute Laden ist wieder vermietet worden

[Petz1900]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

hm, bei mir im Mathe-Unterricht war das so (als Beispiel):

Einnahme 0.- €
Ausgabe 1.000 €
= Verlust 1.000 €

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[QUOTE=fabelwesen;248333]
Puh, echt kompliziert

[COLOR="silver"]



Manche mussten dafür studieren um das Steuerrecht zu verstehen.....

[Charlie24]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Wenn sie denn nicht absetzbar sind, wird das FA das schon richten...

Das ist sicher nicht das Problem! Zweifelhaft ist aber, ob man laufende Werbungskosten den auf mehrere Jahre verteilbaren Erhaltungsaufwendungen zuschlagen darf.

[Petz1900]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Zweifelhaft ist aber, ob man laufende Werbungskosten den auf mehrere Jahre verteilbaren Erhaltungsaufwendungen zuschlagen darf.

Laut Gesetzestext nicht

[Beamtenschweiß]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Manche mussten dafür studieren um das Steuerrecht zu verstehen.....

Zum Beispiel alle die im gehobenen Dienst bei den FAs arbeiten.
Wobei die Prüfung bestehen und die Materie verstehen sind auch zwei paar Schuhe :-)

[Petz1900]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Zum Beispiel alle die im gehobenen Dienst bei den FAs arbeiten.

Die produzieren dann aber keinen Beamtenschweiß mehr

(Ich weiß, ein Flachwitz )

[fabelwesen]

AW: Umlagen Nachzahlung bei Leerstand

Aus Vermietersicht sind Einnahmen aus Nebenkosten natürlich Einnahmen und in Zeile 13 oder 14 einzutragen.

Demgemäß sind natürlich Ausgaben Werbungskosten und in Zeile 46 einzutragen (also Strom, Wasser, etc).

Der Leerstand spielt keine Rolle, wenn grundsätzlich Vermietungsabsicht (wieder) besteht.

Petz, hatte Dich in diesem Post so verstanden, dass sowohl die Einname als auch die Ausgabe zu buchen ist....
Daher die Plus/Minus Rechnung...

Du verstehst?

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Manche mussten dafür studieren um das Steuerrecht zu verstehen.....[/QUOTE]

Gibt es ernsthaft Jemand der das deutsche Steuerrecht versteht? In welchem Zoo ist der denn ausgestellt?

Habe mal beim Tennis spielen einen Mann vom FA kennengelernt, der kannte noch nicht einmal alle Einkunftsarten😫