Grundsteuer: Wohnung mit Tiefgarage, 2x Grundbuch / Eigentümer Bruchteilsgemeinschaft

[RoWe]

Vielen Dank. Es hat geklappt.

[Charlie24]

das in dem auf der Anlage Grundstück im Bereich Angaben zum Grund und Boden erklärten zweiten (Teil)-Grundstück enthalten ist.

Warum hast du in der Anlage Grundstück auf zwei Flächen aufgeteilt ? Man erfasst das Flurstück im Hauptvordruck zweimal und

schlüsselt jeweils auf erste Fläche. Die anteilige m²-Summe wird dann abgerundet in Zeile 3 der Anlage Grundstück eingetragen

[RoWe]

Baden-Württemberg
ETW und Garagenplatz
gleiches Flurstück zwei Grundbuchblätter
Anteil Wohnung 417/10000
Anteil Garage 1/12 von 301/10000 gleich 25,08/10000 (eine von 12 Garagenplätzen)
Habe beide Anteile zusammengefasst und such die qm
keine Fehlermeldung
Da jedoch beide erfasst werden sollen
habe ich im Hauptvordruck
2 Einträge gemacht
Gemarkung, Flurstück, Gesamtfläche bei beiden gleich
Grundbuchblatt und Eigentumsanteile entspechend der Wohnung und der Garage
bei GW2 ebenfalls die entsprechenden qm

Bin wie in der Beispieltabelle Beispiel 1 vorgeschlagen vorgegangen

Folgende Fehlermeldung
Es wurde auf dem Hauptvordruck im Bereich Gemarkung beziehungsweise Flurstück kein Flurstück angegeben, das in dem auf der Anlage Grundstück im Bereich Angaben zum Grund und Boden erklärten zweiten (Teil)-Grundstück enthalten ist. Bitte korrigieren Sie Ihre Angaben.

Was habe ich falsch gemacht ?

[Charlie24]

... und das zweite für den Stellplatz zu nehmen oder wie weiß ich die richtige Zuordnung?

Das steht doch in den Eintragungsbekanntmachungen.

[Sibylle Scholz]

Ist bei zwei Grundbuchblättern dann das erste automatisch für die Wohnung und das zweite für den Stellplatz zu nehmen oder wie weiß ich die richtige Zuordnung?

[Charlie24]

... dass die Fläche des (Tief)garagenstellplatzes nicht gesondert erfasst werden müsse, sondern es ausreichend sei, die Anzahl zugehöriger Garagen in einem späteren Formular anzugeben.

Dieser Hilfetext ist leider irreführend bzw, missverständlich. Gemeint ist damit nämlich die tatsächliche Nutzfläche des (Tief)garagenstellplatzes,

nicht der rechnerische m²-Anteil am Flurstück der Wohnanlage, der dir aufgrund des Miteigentumsanteils von 20/1000 zuzurechnen ist. Mit der

tatsächlichen Nutzfläche deiner Garage hat das ja nichts zu tun. Die Hilfe ist in vielen Punkten leider wenig hilfreich.

[OLBK]

Mein Problem ist gleich gelagert, so richtig verstehen tue ich das alles wirklich noch nicht.

Ich besitze eine:
- Eigentumswohnung (in NRW) mit 120/1000 Anteil am gesamten Grundbesitz
- Garage mit 20/1000 Anteil am Grundbesitz
(beides ist so in der Teilungserklärung festgehalten)

Intuitiv würde ich meinen Grundbesitzanteil am Flurstück jetzt bei (120+20)/1000 sehen.
Möchte ich aber später unter "4 - Angaben zu Grund und Boden, Anlage GW2" die anteilige Fläche des Grundstücks eintragen, steht dort explizit im Hilfetext zu "Fläche des Grundstücks", dass die Fläche des (Tief)garagenstellplatzes nicht gesondert erfasst werden müsse, sondern es ausreichend sei, die Anzahl zugehöriger Garagen in einem späteren Formular anzugeben. Ignoriere ich in diesem Formular jetzt aber die 20/1000 Garagenanteile, bekomme ich später eine Fehlermeldung wegen Unstimmigkeiten zwischen den Angaben.

Kurzum: liegt mein Anteil am Flurstück jetzt bei (120+20)/1000, oder nur bei 120/1000 (da die Garage ja außen vor bleiben soll)?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

[Charlie24]

Wie man bei mehreren Flurstücken vorgeht, ist aus dieser Tabelle ersichtlich.

Tabelle_SH.JPG

[Schnuti67]

Hallo,
ich habe ein ähnliches Problem in NRW:
Laut finanzamt soll ich eintragen:
Zwei Grundbuchblätter (gbb) mit gleichem Flur und unterschiedlichen Flurstücken
gbb1, Flur 45, Flurstück 238, 83qm
gbb1, Flur 45, Flurstück 239, 1814qm
gbb2, Flur 45, Flurstück 238, 83qm
gbb2, Flur 45, Flurstück 239, 1814qm
Da es die gleichen flurstücke sind und die Fläche auch eher 1814 als 3628qm groß ist, gehe ich davon aus, dass es einfach gedoppelt ist.
Im Miteigentumsanteil des Mehrfamilienhauses finde ich 435/10000) für die Wohnung und 50/10000 für den TG-Stellplatz.
Also mein Anteil 1897x(435+50)/10000 = 92qm ist.
Ich verzweifle gerade ein bisschen daran, was ich in Z. 11 bei den Grundstücken angeben muss.
Und ob 1 oder 2 Grundstücke in der GW2 (ich würde denken, 1, aber es kommt immer ein Fehler. Ich denke, weil ich 2x 1897 qm angegeben habe.
Ein Fehler könnte auch sein, dass die Wohnung 2 Eigentümer hat, die ich auch angebe, aber bei den Miteigentumsanteilen den Anteil der Wohnung+TG (485) am Gesamteigentum ist.
Was muss ich also angeben?
Es wäre super, wenn einer die Lösung kennt... ;-)
Danke,
Ute

[Charlie24]

... gehört mir und meinem Bruder, die dazu gehörende Tiefgarage (Flurstück gleicher Zähler, aber Nenner 1) mir allein.

Wenn Wohnung und Tiefgaragenstellplatz bisher als wirtschaftliche Einheit behandelt wurden, was aus dem bisherigen Einheitswertbescheid

ersichtlich sein müsste, bleibt es dabei.

Sind mein Bruder und ich eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft.

Eine Erbengemeinschaft ist man nur, wenn man die ETW von den Eltern oder anderen Verwandten geerbt hat.

Wenn ihr die ETW und den Stellplatz gekauft habt und jeder über sein Eigentum ohne Zustimmung des anderen

verfügen kann, seid ihr eine Bruchteilsgemeinschaft. Wenn die Verfügungsbefugnis eingeschränkt ist, kommt die

Auswahl Grundstücksgemeinschaft von ausschließlich natürlichen Personen in Betracht.

Die Anteilsverhältnisse für Zeile 51 Hauptvordruck muss man anhand der m²-Anteile, die auf jeden entfallen, berechnen.

[didipaff]

Hallo Charlie24, bei mir ist der Fall ähnlich gelagert: Ba-Wü, Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (Flurstück nur Zähler, kein Nenner) gehört mir und meinem Bruder, die dazu gehörende Tiefgarage (Flurstück gleicher Zähler, aber Nenner 1) mir allein. Es dürfte sich wohl um eine wirtschafliche Einheit handeln und daher in einem Formular eingetragen werden, oder?
Zur Frage nach Eigentümer/Beteiligte: Sind mein Bruder und ich eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft.
Danke für die Unterstützung.

[Baumi]

Hallo Charlie 24,
Super, habe ich in GW1 beide auf erste Fläche umgestellt und in GW2 die 2 Fläche gelöscht. Geht jetzt bei der Prüfung ohne Fehler durch.
Vielen Dank

[Charlie24]

85 m² stimmt zwar, aber die dürfen in Zeile 4 GW2 nur einmal erfasst werden und in Zeile 11 GW1 muss auf erste Fläche abgeändert werden.

[Baumi]

Hallo,
auch bei mir das gleiche Problem, wie bennyamman beschreibt. 2 verschiedene Grundbuchblätter ,gleiche Flurstücke und Flächenangaben im Schreiben vom Finanzamt. Wohnungsgrundbuch 193/10000 Anteil = 75,15qm und Grundstück 26/10000 Anteil = 10,12 qm , also 85 qm
bei einer Gesamtfläche von 3894 qm. Miteigentumsanteile Gesamt 219/0000
Meine Wohnung ist 85,58 qm groß.
Habe beide Blätter einzeln mit Schlüsselwert 3 (beide Flächen) Hauptvordruck (GW1) eingegeben.
In Anlage Grundstück (GW2) unter 4. Angabe zu Grund und Boden
Eintrag 1: Fläche des Grundstück mit 85 qm und dem Bodenrichtwert angegeben.
Eintrag 2: Fläche des Grundstück mit 85 qm und dem Bodenrichtwert angegeben.
Mit diesen Eingaben ergab die abschließende Prüfung keinen Fehler.
Bei anderen Eintragungen 75 qm und 10 qm erschien die Fehlermeldung:
Ihre Angaben sind leider nicht korrekt: Die Summe der im Hauptvordruck angegebenen, zur wirtschaftlichen Einheit gehörenden Flächen (Fläche des Grundstücks in m² multipliziert mit dem Anteil) entspricht nicht der Summe der in der Anlage Grundstück angegebenen Flächen des Grund und Bodens.
Das Formular habe ich noch nicht gesendet, weiß evtl. jemand, ob dies der richtige Weg ist?
Danke

[Charlie24]

... das Finanzamt hat mich aufgefordert, für Eigentumswohnung und Garage jeweils eine Erklärung abzugeben (zwei Grundbücher, zwei Steuernummern).

Das ist aber ungewöhnlich. Ist denn die Garage nicht in der Nähe der Wohnung ? Normalerweise gehört die Garage zur Wohnung, also zur

gleichen wirtschaftlichen Einheit. Wie man so etwas technisch erklärt, wissen wir inzwischen, da ist der Stand 01.07. nicht mehr aktuell.