Grundsteuer: Wohnung mit Tiefgarage, 2x Grundbuch / Eigentümer Bruchteilsgemeinschaft

[stabmixer]

Da du im Moment noch 2 Aktenzeichen hast, macht das absolut Sinn, dann ist nämlich die Zuordnung zur Wohnnutzung ein für alllemal

geklärt, was ja wegen des Freibetrags von 50 m² bei der Nutzfläche des TG- Stellplatzes in Bayern durchaus wichtig ist.

Kommst du mit der Zähler und Nennerberechnung für den TG-Stellplatz klar oder nicht? Man muss das herunterbrechen.

Beim Nenner bleibst du bei den 10000, beim Zähler komme ich dann rechnerisch auf 2,81957, das entspricht 8,2636 m².

Du bist Alleineigentümer deines Stellplatzes !

Danke schonmal für die super Hilfe.
Ich habe alles ausgefüllt und bekomme aber einen Fehler, weil ich für die TG als Eigentumsverhältnis "Bruchteilsgemeinschaft" angegeben habe.

Bei Erbengemeinschaft und Bruchteilsgemeinschaft müssen mindestens 2 Eigentümer angegeben werden (neben der Angabe der Gemeinschaft). Sie haben aktuell jedoch nur einen Eigentümer angegeben. Bitte ergänzen Sie die Angaben zum zweiten und gegebenenfalls weiteren Eigentümern.

Was mache ich nun? Wen soll ich als zweiten Eigentümer angeben? Es sind ja 266 Stellplätze :-)
Oder ist das falsch und ich muss "Alleineigentum einer natürlichen Person" auswählen?


Okay Nachtrag: nachdem ich den Post von Charlie24 nochmal gelesen habe bin ich ja Alleineigentümer.
Somit hat sich die Frage erledigt :-)

[Charlie24]

Also ich würde dann 2 Erklärungen abgeben und in beiden Erklärungen beantragen, den Stellplatz der Wohnung zuzuordnen.

Da du im Moment noch 2 Aktenzeichen hast, macht das absolut Sinn, dann ist nämlich die Zuordnung zur Wohnnutzung ein für alllemal

geklärt, was ja wegen des Freibetrags von 50 m² bei der Nutzfläche des TG- Stellplatzes in Bayern durchaus wichtig ist.

Kommst du mit der Zähler und Nennerberechnung für den TG-Stellplatz klar oder nicht? Man muss das herunterbrechen.

Beim Nenner bleibst du bei den 10000, beim Zähler komme ich dann rechnerisch auf 2,81957, das entspricht 8,2636 m².

Du bist Alleineigentümer deines Stellplatzes !

[stabmixer]

Hallo zusammen,

ich bräuchte auch Hilfe bei der Grundsteuer.
Bei der Wohnung alleine steige ich ja noch halbwegs durch, aber nicht bei der TG.
Was ich schon gelesen habe, ist das ich beantragen kann, den Stellplatz der Wohnung zuzuordnen.

Bundesland Bayern
1x ETW 1x TG-Stellplatz (gleiches Grundstück, gleiches Flurstück, 2 verschiedene Aktenzeichen, 2 Grundbucheinträge)
ETW und TG-Stellplatz wurden zusammen gekauft.

Das Grundstück ist mit 3 Hochhäusern bebaut und es gibt 3 Tiefgaragen.

Der genaue Wortlaut im Kaufvertrag:

....im Grundbuch
a) Blatt 9733 b) Blatt 9734
vorgetragenen Grundbesitzes

a) 35,7134/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück xxx 29.308qm
verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 270 bezeichneten Wohnung,

b) 6/1.596-Anteile am 750,0060/10.000-Miteigentumsanteil am gleichen vorgenannten Grundstück,
verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 2.1, 3.1, und 4.1 bezeichneten Tiefgaragen.


Beim TG-Stellplatz verstehe ich nur noch Bahnhof und weiß nicht wie ich was wo eintragen soll.
Wo soll ich welche Eigentumsanteile eintragen und welche?
Das ganze ist eine Bruchteilsgemeinschaft und ich habe einen von insgesamt 266 Stellplätzen in einer der Tiefgaragen.

Also ich würde dann 2 Erklärungen abgeben und in beiden Erklärungen beantragen, den Stellplatz der Wohnung zuzuordnen.


Bin für Hilfe dankbar :-)

[Markus85]

Sollten weiter Informationen benötigt werden. Bitte einfach mitteilen! Danke!

[Markus85]

Das ist richtig ! Du solltest aber unter Ergänzende Angaben die Zusammenlegung zu nur einer wirtschaftlichen Einheit beantragen.

Die Angaben zu dem Stellplatz sind zu unpräzise, um die Frage rechtssicher zu beantworten. Am besten ist es, du stellst den Wortlaut des

Kaufvertrages hier ein.

Hallo Charlie24e,

vielen Dank für Deine Rückmeldung und Information.

Der Wortlaut im Kaufvertrag ist der Folgende:

Im Teileigentumsgrundbuch des Amtsgericht München von Laim Blatt XXXX ist eingetragen: 0,50/1000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück der Gemarkung Laim, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr XXX bezeichneten Garage.

Eigentümer:

Max Mustermann zu -1/2-

Belastungen (dieses Anteils):

lfd. Nr. 6 Belastung jedes Anteils zugunsten der jeweiligen Miteigentümer: Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft und Benutzungsregelung nach § 1010 BGB.

Vielen Dank für Deine Hilfe und Engagement.

Herzlichen Gruß,
Markus

[Charlie24]

1. Um beide Aktenzeichen zu bedienen, bedarf es offensichtlich zwei eigenständigen Erklärungen, da das Aktenzeichen einmalig auf dem Hauptvordruck eingegeben wird. Ist das richtig?

Das ist richtig ! Du solltest aber unter Ergänzende Angaben die Zusammenlegung zu nur einer wirtschaftlichen Einheit beantragen.

Die Angaben zu dem Stellplatz sind zu unpräzise, um die Frage rechtssicher zu beantworten. Am besten ist es, du stellst den Wortlaut des

Kaufvertrages hier ein.

[Markus85]

Schönen guten Abend zusammen,

ich habe das selbe Problem. Mein Beitrag bezieht sich auf die Grundsteuererklärung in Bayern.

Ich habe für eine Wohnung inkl. Tiefgaragen Stellplatz jeweils zwei Bescheide erhalten, mit entsprechend unterschiedlichen Aktenzeichen. Die Wohnung, als auch der Tiefgaragen Stellplatz sind eigenständige wirtschaftliche Einheiten. Beides läuft über das selbe Flurstück, befinden sich also im gleichen Grundbuch, jedoch auf unterschiedlichen Blättern, dem Wohnungsgrundbuch und dem Teileigentumsgrundbuch. Es wird sogar noch besser. Das Sondereigentum im Teileigentumsgrundbuch bezog sich ursprünglich auf zwei Tiegaragen Stellplätze, welche aber aufgeteilt wurden. So dass das Eigentum sich nur auf 1/2 bezieht.

Flurstück: Gleich
Wohnung: 3,99/1000
Tiefgaragen Stellplatz 0,50/1000 (Laut Teilungserklärung ist das Sondereigentum bestehend aus zwei Stellplätzen zu insgesamt: 12,25m2. Tatsächlich besitze ich aber nur 1/2, also einen Stellplatz laut Kaufvertrag. Da das Sondereigentum mit einem besonderen Vermerkt geteilt wurde.)

Jetzt ergeben sich für mich folgende Fragen:

1. Um beide Aktenzeichen zu bedienen, bedarf es offensichtlich zwei eigenständigen Erklärungen, da das Aktenzeichen einmalig auf dem Hauptvordruck eingegeben wird. Ist das richtig?
2. Das Sondereigentum gehört mir ja nur zur Hälfte. Ich kenne aber den anderen Besitzer des zweiten Stellplatzes nicht? Wenn ich 1/2 (Zähler/Nenner) eingeben muss ich ja letztlich den MIteigentümer auch bennen, was mir aber gar nicht möglich ist. Soll ich nun die gesamte m2-Anzahl angeben und im Eigentum 1/2, oder nur die halbe m2-Anzahl und im Eigentum 1/1?

Ich weiß es ist etwas speziell. Ich hoffe dennoch, dass mir hier geholfen werden kann.

Für Eure Ideen, Überlegungen und Mühen bedanke ich im Voraus.

Herzlichen Gruß,
Markus

[Charlie24]

Das Finanzamt rechnet anscheinend die Gesamtfläche wieder runter, ...

Eigentlich muss nichts herunter gerechnet werden, die relevanten m²-Anteile der wirtschaftlichen Einheit am Flurstück werden

auf Basis der Angaben zu Zähler und Nenner in Zeile 6 der Anlage Grundstück ermittelt, addiert und dann auf volle m² abgerundet.

[Steffi D]

Hallo an alle,

bei uns liegt folgender Fall vor: Wir haben eine Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz auf einem Flurstück.

Gestern haben wir mit der Hotline vom Landesamt Bayern für Steuern telefoniert.

Man gibt in der Anlage Grundstück für die Grundsteuererklärung die Wohnung und den Stellplatz einzeln bei der Erfassung der Angaben zu Grund und Boden ein - also Größe des Flurstücks, Flurstücknummer, jeweiliges Grundbuchblatt und die entsprechenden Eigentumsverhältnisse an dem Flurstück. Die Gesamtsumme der Fläche des Grund und Bodens (Ziele 7) ist dann in unserem Fall doppelt so groß, aber das wäre laut dem Landesamt kein Problem.

Das Finanzamt rechnet anscheinend die Gesamtfläche wieder runter, da über die Flurstücknummer erkennbar ist, dass es sich um die gleiche Fläche handelt.

Viele Grüße,
Steffi

[RoWe]

Vielen Dank nochmals Charlie24

[tobi2099]

Vielen Dank!

[Charlie24]

Da habe ich keine Ahnung was ich eintragen soll. Die Hilfe ist eher verwirrend.

Einfach ignorieren und leer lassen. Die Fläche ist doch weit unter 10.000 m², die auf deine ETW entfallende Fläche beträgt doch gerade mal 41 m²

[tobi2099]

Hallo, ich habe auch eine Frage:
Bayern
ETW (57m2) und TG Stellplatz
beide auf dem gleichen Grundstück 7680m2
ETW 45/10000, TG Stellplatz 9/10000
Ich habe in Anlage Grundstück 2 Einträge für die Flurstücke, jeweils 1 für die ETW und den TG Stellplatz. Soweit so gut.
Nun wird die Gesamtsumme der Fläche über 10.000m2 angegeben, weil es gedopplet erscheint und ich muss unter Zeile 19/Alage 2 die Fläche des gesamten zur wirtschaftlichen Anteils der Grund und Bodens eintragen.
Da habe ich keine Ahnung was ich eintragen soll. Die Hilfe ist eher verwirrend.

[Charlie24]

Gibt es Probleme, wenn ich jetzt korrigierte Version verschicke?

Ich glaube nicht. Bearbeitet wird die zuletzt übermittelte Erklärung, es sei denn, mit der Bearbeitung wäre bereits begonnen.

Das kann ich mir eigentlich nicht vorstellen. Ich hatte vor zwei Wochen mal ein Telefonat mit einer Bewertungsstelle. Da ging

es zwar um eine Bewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer, aber am Rande hat der Sachbearbeiter auch das Thema Grundsteuer

angesprochen. Hier in Bayern arbeitet man noch an der Auswertesoftware, aktuell werden die meisten Mitarbeiter für die Hotline

eingesetzt. Theoretisch könnte das in anderen Bundesländern zwar anders sein, ich halte das aber für wenig wahrscheinlich.

[RoWe]

Ich habe noch eine Frage.
Letzte Woche wurde die Grundsteuererklärung bereits verschickt.
Gibt es Probleme, wenn ich jetzt korrigierte Version verschicke?