Grundsteuer (NRW) - Eigentumswohnung + Hobbyraum

[Chinask1]

Hallo,

haben eine Eigentumswohnung und einen Hobbyraum im selben Mehrfamilienhaus. Der Hobbyraum darf nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Objekte gehören zu einem Flurstück.

1. Wie ist dies nun zusammenfassend bei "GW2: 1 - Angaben zur Grundstücksart / Zeile 3: Art des Grundstücks" auszuwählen?
2. Bei "3 - Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen" wird nur die Eigentumswohnung angegeben?
3. Der Eigentümer-Anteil bei Ehepartnern liegt jeweils bei 1/2?


Vielen Dank und viele Grüße

[Charlie24]

Es kommt jetzt darauf an, ob der privat genutzte Hobbyraum den baurechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume genügt und

ob er innerhalb oder außerhalb der Wohnung liegt. Zu Einzelheiten bitte zunächst die Wohnflächenverordnung lesen.

https://www.gesetze-im-internet.de/w...234610003.html

[Chinask1]

Bei dem Hobbyraum handelt es sich um eine separate Immobilie im Souterrain. Sie erfüllt sämtliche Bedingungen, um auch als normale Wohnung genutzt zu werden. Allerdings stellen sich die anderen Eigentümer in dem Haus was das angeht quer. Dadurch darf die Immobilie "nur" als Hobbyraum für private Zwecke genutzt werden.

[Charlie24]

Sie erfüllt sämtliche Bedingungen, um auch als normale Wohnung genutzt zu werden

Dann wirst du die Fläche des Hobbyraums zu deiner Wohnfläche addieren müssen. Unter Souterrain verstehe ich,

das ausreichend Tageslicht gewährleistet ist.

[Chinask1]

Hmm dachte eher, es handelt sich dabei um Teileigentum.

[Charlie24]

Hmm dachte eher, es handelt sich dabei um Teileigentum.

Meines Erachtens ist das keine eigenständige wirtschaftliche Einheit oder hast du 2 Aktenzeichen ?

[Chinask1]

Meines Erachtens ist das keine eigenständige wirtschaftliche Einheit oder hast du 2 Aktenzeichen ?

Genau, es gibt zwei unterschiedliche Aktenzeichen

[Charlie24]

Genau, es gibt zwei unterschiedliche Aktenzeichen

Dann darfst du den Hobbyraum getrennt erklären, wobei ich keinen Vorteil darin sehe. Wenn das Teileigentum im gleichen Gebäude liegt,

könnte die Zusammenführung zu einer wirtschaftlichen Einheit möglicherweise sinnvoll sein.

[Chinask1]

Und bei "Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen" gebe ich beide zusammen ein?

[Charlie24]

Und bei "Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen" gebe ich beide zusammen ein?

Nein, da du 2 Aktenzeichen hast, reichst du zwei Erklärungen ein. Unter Ergänzende Angaben zur Feststellungserklärung

kannst du jeweils die Zusammenführung zu einer wirtschaftlichen Einheit unter dem Aktenzeichen der ETW beantragen.