Frage zur Berechnung der Nutzfläche bei mehreren Objekten

[holgics]

Hallo,
trotz Studium von Youtube und Google bin ich da irgendwie noch nicht schlauer geworden:

habe auf meinem Grundstück zusätzlich zum Wohnhaus:
1 Carport
1 Garage
1 Gartenhaus
1 Nebengebäude (Werkstatt und Feierraum)

Frage 1) Zählen die alle zur Berechnung der Nutzfläche?
Frage 2) Es gibt da ja Freigrößen, z.B. 30qm für Garage. Gilt das je Objekt, oder muss ich Garage und Carport addieren?
Frage 3) Analog fürs Gartenhaus: Zählt das zum Nebengebäüde oder als separates Objekt?
Frage 4) Zählen bei einem privat genutztem Wohnhaus alle Räume im Haus, die keine Wohnfläche sind (z.B. Heizraum, Waschraum, Treppenhaus) dann automatisch als Nutzfläche? Oder fallen die komplett weg?

Vielen Dank für eure Hilfe

[Charlie24]

Zu den Fragen 1 und 4: Carports entfallen in fast allen Bundesländern, die Räume außerhalb der Wohnung rechnen nicht zur Wohnfläche.

Bei einem Einfamilienhaus rechnet das Treppenhaus jedoch zur Wohnfläche, nicht aber die Treppen. Siehe Wohnflächenverordnung !

Die anderen Fragen können ohne Angabe des Bundeslands nicht beantwortet werden.

[holgics]

danke. Das Haus steht in Bayern.

[Charlie24]

Das Haus steht in Bayern.

Da müssen Garagen bei den Gebäuden aufgeführt werden. Beträgt die Nutzfläche nicht mehr als 50 m², sind 0 m² einzutragen, ansonsten

der Wert, der über 50 m² hinausgeht. Ähnlich ist das bei den anderen Nebengebäuden, allerdings bleiben hier nur 30 m² anrechnungsfrei.

https://www.finanzamt.bayern.de/Info...rundstueck.pdf

[holgics]

aber sind ein Gartenhaus und das Nebengebäude zu addieren bei der Freigrenze oder sind das verschiedende Gebäudearten?

[Charlie24]

Nachtrag: Der Carport muss nicht bei den Garagen angegeben werden, der zählt in Bayern gar nicht.

[Charlie24]

aber sind ein Gartenhaus und das Nebengebäude zu addieren

Die Nebengebäude sind einzeln aufzuführen, das gilt auch für Gebäudeteile bei unterschiedlicher Nutzung. Beträgt die Summe aus

allen Nutzflächen mehr als 30 m², muss der darüber liegende Wert bei einem der Nebengebäude eingetragen werden. Ich habe das

ein wenig anders gemacht, wie man aus diesem Artikel und den Screenshots sehen kann: https://forum.elster.de/anwenderforu...-niedersachsen

[holgics]

super, danke. dann wäre nur noch Frage 4 offen

[Charlie24]

dann wäre nur noch Frage 4 offen

Nein, die Antwort steht doch bereits im Beitrag #2 bzw. in der dort verlinkten Wohnflächenverordnung.

Nutzflächen innerhalb eines Wohnhauses, die nicht zur Wohnfläche gehören, fallen unter den Tisch.

Der Partyraum im Keller zählt nicht, der in einem Nebengebäude dann, wenn man die 30 m²-Freigrenze reißt.

So ganz ausgegoren ist das alles nicht.

[holgics]

vielen Dank. Nicht unbedingt logisch, aber zumindest in das ja in meinem Sinne