Grundsteuer - NRW Grundstück mit Einfamilienhaus und Gewerbehalle

[MISA]

Ich habe ein Grundstück mit Einfamilienhaus und Gewerbehalle, beides an versch. Mieter vermietet. Grundstücksart, Angaben zu den Objekten: ich bekomme immer Fehlermeldungen Wer kann mir helfen?

[Andreas Giebel]

Zunächst ist die Grundstücksart zu klären

https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__249.html

Vermutlich wird ein gemischt genutzes Grundstück vorliegen "Gemischt genutzte Grundstücke sind Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum, Teileigentum oder Geschäftsgrundstücke sind"

Dieses ist dann im Sachwertverfahren zu bewerten:

https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__250.html

Wenn Sie also Angaben zum Ertragswert und Sachwertverfahren mach produzieren Sie schon den ersten Fehler.

[Charlie24]

Man muss zunächst die gesamten Wohn- und Nutzflächen addieren und ausrechnen, ob die gewerbliche Nutzfläche unter 50% der

Gesamtfläche liegt. Dann könnte es noch als Einfamilienhaus durchgehen.

[Andreas Giebel]

Man muss zunächst die gesamten Wohn- und Nutzflächen addieren und ausrechnen, ob die gewerbliche Nutzfläche unter 50% der

Gesamtfläche liegt. Dann könnte es noch als Einfamilienhaus durchgehen.

Dann wären wir im Ertragswertverfahren. Dann entfallen aber die Angaben zum Sachwertverfahren und die Nutzflächen sind als Wohnflächen zu erfassen.

[MISA]

Muss denn nicht zwischen Geweblicher und privater Vermietung unterschieden werden?
Für die gewerbliche Vermietung fällt doch Umsatzsteuer an. Oder ist das für die Grundsteuer nicht relevant?

[Charlie24]

Oder ist das für die Grundsteuer nicht relevant?

Bei der Grundsteuer geht es zunächst einmal darum, ein bebautes Flurstück einer Grundstücksart zuzuordnen.