Grundsteuer Gemischt genutztes Grundstück

[Brandenburg1975]

Guten Abend,
ich habe ein Gemischt genutztes Grundstück,
mit einem Einfamilienhaus, selbst bewohnt 96qm
und einem Gebäude, welches ich an meine Frau vermiete, als Gewerbe genutzt 45qm
Jetzt gibt es aber nur folgende Möglichkeiten

• 5 - Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert
• 6 - Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert

Habe ich da ein Denkfehler?

Liebe Grüße aus Brandenburg

[Charlie24]

Ich unterstelle jetzt mal als Bundesland Brandenburg, da gilt Bundesrecht, also § 249 BewG:

Einfamilienhäuser sind Wohngrundstücke, die eine Wohnung enthalten und kein Wohnungseigentum sind. Ein Grundstück gilt auch dann als Einfamilienhaus,
wenn es zu weniger als 50 Prozent der Wohn- und Nutzfläche zu anderen als Wohnzwecken mitbenutzt und dadurch die Eigenart als Einfamilienhaus nich
wesentlich beeinträchtigt wird.

Die gewerbliche Nutzfläche wäre in diesem Fall der Wohnfläche einfach hinzuzurechnen.

[Brandenburg1975]

Vielen Dank für die Antwort. Ist für mich schwer vorstellbar, das 2 getrennte Häuser als 1 Einfamilienhaus gelten soll. Und es klingt irgendwie sehr eigenartig, das ein Grundstück als Einfamilienhaus gilt.
Aber es bleibt trotz alledem ein gemischtes Grundstück?
Auch weil beide Häuser sehr unterschiedliche Baujahre haben. 1934 und 1986

[Charlie24]

Und es klingt irgendwie sehr eigenartig, das ein Grundstück als Einfamilienhaus gilt.

Das mag ja sein, aber die Überschrift von § 249 heißt nun mal Grundstücksarten

Aber es bleibt trotz alledem ein gemischtes Grundstück?

Nein, es bleibt bei der Grundstücksart Einfamilienhaus. Maßgeblich ist m. E. allein das Baujahr des EFH