Grundsteuererklärung Thüringen - zwei Flurstücke, zwei Eigentümer, Wohneigentum

[Mike_TH]

Hallo zusammen,

ich brauche eine Hilfestellung bei folgender Problematik:

Wir haben 2 Flurstücke mit jeweils den gleichen Eigentümern und 2 Eigentumswohnungen. Für das eine Flurstück A haben wir ein Schreiben wegen der Grundsteuererklärung erhalten. Für das zweite Flurstück B haben wir zwei Schreiben erhalten (jeder Eigentümer ein Schreiben). Die beiden Eigentumswohnungen sind lt. den Schreiben vom Finanzamt dem Flurstück B zugeordnet, obwohl das Haus mit den zwei Wohnungen sich über beide Grundstücke erstreckt (gleicher Bodenrichtwert). Den Flurstücken A und B sind jeweils beide Wohnungsgrundbuchblätter zugeordnet (mit entsprechender prozentualer Aufteilung).

- Muss dann für Flurstück A nur eine Grundsteuererklärung (ohne Wohnraum) gemacht werden und beide Wohnungen werden beim Flurstück B angegeben (eine Grundsteuererklärung je Eigentumswohnung)? Was ist in den Fällen bei der Eingabe zu beachten?
- Muss dann bei beiden Grundstücken jeweils die Aufteilung lt. der Grundbücher erfolgen (Anteil an den Flächen)?
- Wie ist das bei einer Bruchteilsgemeinschaft, die nach dem 01.01.2022 im Grundbuch eingetragen wurde? Muss ich hier als Grundlage den aktuellen Stand oder den Stand vom 01.01.2022 nehmen, von dem das Finanzamt bei der Schreibenerstellung ausging?
- Wie wird bei der Bruchteilsgemeinschaft ein aufgeteilter Wohnraum berücksichtigt?

Wir haben nach dem Eintrag im Grundbuch einen neuen Einheitswert und Zurechnungsfortschreibung bekommen, wo die Erben entsprechend aufgeführt und neu aufgeteilt sind.

Vielen Dank für eure Hilfe.

[Charlie24]

Um den Sachverhalt zu verstehen: Ihr seid eine Erbengemeinschaft ? Wann ist der Erbfall eingetreten (Todestag des Erblassers) ?

Zu der Wohnanlage gehören 2 Flurstücke, an beiden bestehen Miteigentumsanteile ? Ihr habt 2 Eigentumswohnungen geerbt ?

[Mike_TH]

Es gibt insgesamt drei Eigentümer, einer davon ist die Erbengemeinschaft (die jeweils hälftig aus den beiden Eigentümern besteht). Der Todestag des Erblassers war der 02.12.2021. An beiden Flurstücken bestehen Miteigentumsanteile von allen drei Eigentümern. Wir haben nur einen Anteil an der zweiten Eigentumswohnung geerbt. Die aktuelle Eigentumsaufteilung an dieser Wohnung beträgt hier nach dem Erbfall 75/25. Die erste Eigentumswohnung ist unser Eigentum.

[Charlie24]

An beiden Flurstücken bestehen Miteigentumsanteile von allen drei Eigentümern.

Meines Erachtens reden wir von 2 wirtschaftlichen Einheiten Wohnungseigentum, wobei bei jeder ETW beide Flurstücke einzubeziehen sind.

Warum es 3 Aktenzeichen gibt, verstehe ich jetzt nicht. Oder sind es doch nur 2 Aktenzeichen ?

[Mike_TH]

Für das Flurstück A gibt es ein Aktenzeichen und für Flurstück B gibt es zwei Aktenzeichen. Für A ist auch nur ein Eigentümer angeschrieben worden. Für B sind beide aktuellen Eigentümer für das jeweilige Grundbuchblatt angeschrieben worden.

[Charlie24]

Das sollte man vielleicht vorab mit der Bewertungsstelle klären oder man sucht sich die bisherigen Einheitswertbescheide heraus.

Wenn sich das Gebäude mit den zwei ETW über beide Flurstücke erstreckt und an beiden Flurstücken Miteigentumsanteile eingetragen

sind, habe ich normalerweise zwei wirtschaftliche Einheiten und nicht drei. Oder gibt es noch eine Garage oder einen Tiefgaragenstellplatz ?

[Mike_TH]

Ja, es gibt eine Garage. Die ist aber unserer ETW zugeordnet (also von der Erbmasse nicht betroffen)

[Charlie24]

Die ist aber unserer ETW zugeordnet

Dann würde ich wirklich die Einheitswertbescheide analysieren, worauf sich die dritte Bewertung bezieht.

[Mike_TH]

Für das Flurstück A ist der Einheitswertbescheid im Mai 2022 aufgehoben worden und die Grundsteuer wurde zurück erstattet.

[Charlie24]

Für das Flurstück A ist der Einheitswertbescheid im Mai 2022 aufgehoben worden und die Grundsteuer wurde zurück erstattet.

Laut Beitrag #1 hat es zum 01.01.2022 eine Zurechnungsfortschreibung gegeben. Da gehören jetzt der Erbengemeinschaft nach meinem Verständnis

die Hälfte, die andere Hälfte gehörte schon bisher dem noch lebenden Elternteil. Eine Bruchteilsgemeinschaft ist das nicht, die Erbengemeinschaft ist

ja eine Gesamthandsgemeinschaft. Da passt am besten Grundstücksgemeinschaft von ausschließlich natürlichen Personen.