Grundsteuer RPL Bodenrichtwert Eigentumswohnung Flurstück mit 4 Wertzonen

[PM61]

Hallo,

Eigentumswohung in einer WEG, wie ermittle ich aus den in der angefügten Datei ersichtlichen 4 Teilflächen den richtigen Bodenrichtwert bzw. wie fasse ich diese zusammen und welchen Schlüsselwert muss ich dann in GW1 angeben?

Freundliche Grüße
PM61

[Charlie24]

Mit der Tabelle kann man m. E. nicht wirklich arbeiten. Einmal wird für das Gesamtflurstück ein abgeleiteter BRW für den Außenbereich angegeben,

dann wird es in 3 Teilflächen zerlegt, wobei ein BRW dann (un)sinnigerweise für 1 m² gelten soll. Mehr als 2 BRW kann man in GW2 nicht darstellen,

Teilflächen von unter 1 m² kann man auch nicht angeben

[PM61]

Hallo Charlie24,

kann ich die 1 qm Teilfläche nicht einfach weglassen?

Freundliche Grüße
PM61

[Charlie24]

kann ich die 1 qm Teilfläche nicht einfach weglassen?

Das wirst du sogar müssen. Trotzdem kann ich dir nicht sagen, welche Werte "richtig" sind. Wahrscheinlich sind es die 520,00 €

und die 120,00 €. Gibt es für das Bereich der Wohnanlage einen Bebauungsplan ?

[PM61]

Ich weiß nicht ob es einen Bebauungsplan gibt. Welche Auswirkungen hätte er?

Freundliche Grüße
PM61

[Charlie24]

Ich weiß nicht ob es einen Bebauungsplan gibt. Welche Auswirkungen hätte er?

Dann ist es jedenfalls kein Außenbereich im Sinne von § 35 Baugesetzbuch. Außenbereich scheidet auch aus, wenn die Anlage innerorts liegt.

[PM61]

Die Anlage liegt innerorts.

Wären dann nur die Teilflächen 2 und 4 zu berücksichtigen?

Freundliche Grüße
PM61

[Charlie24]

Die Anlage liegt innerorts.

Dann würde ich zuerst den Anteil der wirtschaftlichen Einheit am Flurstück insgesamt ermitteln. Vor Abrundung sind das 38,97 m².

Auf die 120,00 € entfallen davon rechnerisch 0,295. Das rundest du auf 1 m² auf, für 37 m² gibst du die 520,00 € ein, diese 2 Werte

erfasst du in Zeile 4 von GW2. In Zeile 11 GW1 ganz unten wählst du 3 - beiden Flächen aus.

[PM61]

Vielen Dank Charlie24 für die schnelle Hilfe!

Freundliche Grüße
PM61